Vente maison 859 000 €

263 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bruz (35170)

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3 266 €/m²
Chauffage au gaz
Piscine

Emmanuelle Gérôme - iad

17 avis

06 18 36 19 95 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Emmanuelle Gérôme (06 18 36 19 95) vous propose : Vous recherchez un bien d'exception ?
Une demeure familiale élégante aux volumes généreux ?
Un cadre idyllique où règne la tranquillité ?
Le tout clef en main aux portes de Rennes ?
Nichée au fond d'une impasse, à proximité du coeur de la ville et de ses commodités, sentiers pédestres et de l'axe Rennes-Nantes, que se dresse cette magnifique maison d'architecte de 263m2 à la conception intelligente. Entièrement rénovée, elle vous offre de beaux volumes et une luminosité sans pareille !
Elle se compose comme suit :
D'un hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie principale de plus de 70m2 entièrement tournée vers le jardin verdoyant, avec des espaces distincts : un salon avec une cheminée à parement en pierre, un séjour, une cuisine dînatoire spacieuse et fonctionnelle aux couleurs épurées et de belle facture. Sur ce même niveau, côté nuit, une suite parentale de 35m2 composée d'une chambre avec accès direct sur le jardin, une salle de bains mixte ainsi qu'une pièce dédiée pour un dressing et un espace bureau.
A l'étage, une belle mezzanine de 22m2 ouvre sur 4 confortables chambres avec rangements dont une avec sa salle d'eau attenante. Vous trouverez également une salle de bains, et une salle de sports. Toujours sur ce même niveau, une pièce supplémentaire à l'espace généreux de 23m2 peut être utilisée selon vos besoins soit comme espace de détente : home cinéma, salle de jeux, chambre, soit comme studio indépendant.
A l'extérieur, un majestueux jardin d'agrément, à la végétation méditerraniene entièrement cloturé de plus de 3200m2 avec ses multiples terrasses et ces espaces détente, saura séduire vos convives. Par ailleurs, une piscine chauffée avec sa fontaine vous procurera rafraichissement et convivialité lors des périodes estivales.
En annexe, le bien dispose également d'une vaste buanderie, d'un sous-sol avec cave à vins, un grand garage et différents abris. Autre avantage, la cour d'entrée en enrobée permet d'accueillir plusieurs voitures.
Cette propriété d'exception vous offre un cadre privilégié et unique digne des grandes villas, où se conjugue le confort d'une maison familiale et la modernité des lieux aux portes de Rennes dans l'attractive commune de Pont-Péan.
Vous êtes séduits ? alors n'attendez plus et visitons ensemble votre futur chez vous.
Elément technique : ardoise naturelle, chauffage au sol sur les deux niveaux, piscine, fontaine avec pompe à chaleur, local, domotiques : volets, portail, garage.
VISITE VIRTUELLE sur demande
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Gérôme EI (ID 68237), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 912493129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/09/2024 - maj le 27/09/2024 - Réf. agence : 1593862 - Réf Superimmo : ANVXWNZ7Y

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Caractérisques

Prix de vente : 859 000 €	Prix au m² : 3 266 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

263 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 272 m²	Piscine
Année de construction : 1988	Chauffage au gaz
Cheminée	Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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EMMANUELLE GÉRÔME - IAD

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