Vente maison 670 000 €

265 m²

16 pièces 16 p

8 chambres 8 ch

La Roque-Gageac (24250)

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2 528 €/m²
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Arnaud Pémendrant - iad

3 avis

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Description

iad France - Arnaud Pémendrant (06 72 51 69 69) vous propose :
Belle maison & 2 gîtes de charme dans un cadre idyllique entièrement rénovée avec SPA & piscine chauffée (panneau solaire)
GITE D'EXCEPTION AVEC PISCINE - LA ROQUE-GAGEAC
Situé au cOEur du village pittoresque La Roque-Gageac, ce gîte d'exception offre un cadre de vie unique pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
Avec ses 8 chambres spacieuses réparties sur 2 étages, cette maison de caractère rénovée saura accueillir chaleureusement vos hôtes.
Vous serez charmé par les 16 pièces de vie offrant un espace de convivialité inégalé.
La piscine privée vous permettra de vous rafraîchir en toute tranquillité sous le doux soleil du Sud.
Cette demeure bénéficie de prestations haut de gamme et d'un état impeccable.
Profitez du calme et de la sérénité de cet environnement préservé.
Ce bien offre 3 logements.
Logement principal d'environ 154m2, au RDC :
- 1 grande terrasse
- Grand salon ouvert sur une cuisine toute équipée avec une vue magnifique
- 3 chambres avec placards
- 1 salle de bain + douche
- WC séparé
- Chauffage poêle à bois & clim réversible
Au N-1 :
- 1 chambre avec salle d'eau et WC séparé
- une pièce vide lumineuse avec arrivée d'eau pouvant offrir moyennant aménagement un appartement T1
- 1 grande pièce semi-ouverte sur la roche de 30m2 aménagée en coin de détente avec un SPA
- 1 grande terrasse de 47m2 attenant au SPA avec piscine pour vos belles journées ensoleillée
- Chauffage électrique
Gîte 1, petit cocoon charmant pour 2 personnes composé :
- D'une grande pièce, avec cuisine équipée, salle d'eau et WC
- 1 chambre
- 1 petit extérieur accueillant
Gîte 2, pour toute la famille avec vu dégagée, au RDC :
- Entrée avec cuisine équipée
- Salon
- 1 Chambre
- Salle de bain
- WC séparé
- 1 Terrasse
Au N+1 :
- 1 Chambre
- 1 salon pouvant servir de chambre
- Salle d'eau
- WC
Bien entièrement restauré, prêt à poser vos valises & exploiter les gîtes existants (exploitation en cours).
Chaque habitation à son entrée indépendante, sa terrasse avec sa vue imprenable sur La Roque Gageac.
Tout à l'égout, taxe foncière de 1040 €.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un gîte d'exception à La Roque-Gageac.
Je peux vous accompagner sur le domaine bancaire.
Contactez moi pour toute information.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Pémendrant EI (ID 81645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/06/2024 - maj le 07/10/2024 - Réf. agence : 1547960 - Réf Superimmo : ANVXVYUYL

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Caractérisques

Prix de vente : 670 000 €	Prix au m² : 2 528 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

265 m² - 16 pièces - 8 chambres - ter. 859 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 1990
Chauffage électrique (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 390 € / an

Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2023.

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Historique des prix

23 juin 2024

Baisse de 1,5%

670 000 €

6 juin 2024

680 000 €

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ARNAUD PÉMENDRANT - IAD

Siren : 914400684

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