Vente maison 998 000 €

265 m²

13 pièces 13 p

5 chambres 5 ch

Taninges (74440)

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3 766 €/m²
Chauffage au gaz (radiateurs)

Pauline JAVET - iad

33 avis

06 24 47 80 26 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Pauline Javet (06 24 47 80 26) vous propose : Chalet de Charme avec Vue Montagne et Possibilités Locatives à Proximité des Gets et de Genève
Découvrez ce magnifique chalet de charme de 265 m² environ, idéalement situé à seulement 7 km de la station de ski des Gets, 10 km de la station du Praz de Lys et à 49 km de Genève. Ce bien unique offre une vue imprenable sur les montagnes au calme et se divise en un appartement principal spacieux et deux appartements locatifs, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'agrandissement et de revenus complémentaires.
Caractéristiques Principales :
Surface totale : 265 m²
Appartement principal : 170 m²
Appartements locatifs : 58 m² et 36 m²
Localisation : 9 km des Gets (12 minutes), 49 km de Genève (1 heure)
L'appartement principal, orienté plein sud, bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il se répartit sur deux niveaux :
Au premier niveau : une grande cuisine moderne, un spacieux salon lumineux avec la chaleur d'un poêle autrichien de collection, une salle de détente avec balnéo et sauna. WC séparé
Au second niveau : vous trouverez trois chambres confortables, un superbe salon avec vue sur les montagnes et loggia parfaite pour admirer les couchers de soleil. Un bureau, une salle de douche et un WC séparé.
L'appartement principal inclut également un parking couvert, un garage, un grand jardin et une cave.
Appartements Locatifs :
Le chalet comporte deux appartements adjacents, chacun offrant des espaces de vie confortables et modernes :
Appartement de 58 m² : Pièce à vivre avec cuisine ouverte, Une chambre avec dressing, Salle d'eau , Jardin privatif, Double parking.
Studio de 36 m² : Pièce à vivre avec coin cuisine, Salle d'eau avec WC, Chambre en mezzanine, Parking
Ces appartements, actuellement loués, représentent une excellente opportunité pour des revenus locatifs complémentaires ou pour un agrandissement futur de la propriété.
Combles aménageables
Extérieurs et Commodités :
Grand jardin paysager
Vue imprenable sur les montagnes
Proximité des stations de ski et de Genève
Nombreux parkings (couvert et extérieurs)
Cave spacieuse, source d'eau à quelques pas
Ce chalet est parfait pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire avec des opportunités locatives dans un cadre idyllique au calme.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 101 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Javet EI (ID 49667), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/06/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : 1554539 - Réf Superimmo : ANVXW1M4S

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Caractérisques

Prix de vente : 998 000 €	Prix au m² : 3 766 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

265 m² - 13 pièces - 5 chambres - ter. 874 m²	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz (radiateurs)	Alarme - Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

101 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/04/2019.

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PAULINE JAVET - IAD

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