Vente maison 520 000 €

267 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Avanton (86170)

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1 948 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)
Piscine

Anais FARVAULT - CAPIFRANCE

06 76 12 59 35 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Je suis heureuse de vous présenter cette magnifique maison en pierre de 267 m², sur un terrain entièrement arboré et paysage de 1474 m² située sur une commune à 10 minutes de Poitiers, 10 min du Futuroscope, 15 min du Golf de saint Cyr, au cœur d'une petite commune dynamique, proche tous commerce et école.
Après une grande grille sur la rue, entrez dans une allée de marronniers, passez devant un joli bassin et ses poissons incroyables puis pénétrez dans ce havre de paix au style provençal.
Dans Cette maison au charme incontestable, les matériaux utilisés pour sa rénovation et l'amour de ses propriétaires actuels lui donne une véritable âme.
Les surfaces confortables, le bois, la pierre et les matériaux, le double vitrage et la qualité des menuiseries, les grilles de défense, portail, marquise en thermolaqué ( aucun entretien de peinture) en font un lieu unique, confortable et chaleureux.
L'entrée de 14 m² et ses grands placards (en chêne massifs, comme toutes les portes de la maison) ouvre d'un coté sur la cuisine entièrement équipée et meublée de 26.15 m² ( hotte à extraction), et sur le salon et la salle à manger (60m²) et sa magistrale cheminée.
Une mezzanine de 17,2m² surplombe la pièce.
Au rez de chaussée, également, une suite parentale (30m²) avec dressing et salle de bain + douche à l'italienne et double vasques.
A l'étage, 1 bureau (9.96 m²), 1 petit salon ou coin lecture ( 17,91 m²), 2 salle de douche, et pas moins de 3 chambres (16.5m², 16m², 11m²).
Une lingerie aménagée, avec plan de travail, placards et prise TV pour les heures de corvée de repassage et d'entretien du linge sont un véritable plus !
Aspiration centralisée.
Egalement, une buanderie toute aménagée avec des placards, mais aussi deux garages avec portes automatisées et cerise sur le gâteau, une borne de recharge électrique pour les voitures !
Deux immenses greniers, un pool housse, une cave, sans oublier une pièce pouvant faire office de cuisine d'été pour les soirées entre amis au bord de la magnifique piscine 8x4 électrolyse au sel de 2018 viennent compléter cette demeure !
Une visite s'impose et très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861902)

Publiée le 06/12/2024 - Réf. agence : 340932338144 - Réf Superimmo : ANVXXFCJI

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 1 948 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	267 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 474 m²
2 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1930	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 60 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 947 € / an

Maximum : 2 635 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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Siren : 928637503