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18
Vente maison 1 470 000 €
267 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Thônes (74230)
267 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Thônes (74230)
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- 5 506 €/m²
- 1 balcon
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette maison exceptionnelle de 245m2 habitables (267m2 au total), composé de trois appartements et d'un studio, située au coeur du village de Thônes.
Érigé sur un terrain arboré de 925m2, ce bien d'exception offre un cadre de vie idéal entre nature et l'accès à toutes les commodités à deux pas.
Orienté Sud-Ouest, elle bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue imprenable sur les massifs de la Tournette, et les montagnes environnantes.
Extérieur et Équipements :
L'extérieur du bien comprend deux balcons / terrasses, une garage couvert, un terrain arboré avec une cabane de jardin et un coin potager.
La rénovation et l'isolation de la toiture ont été effectuées en 2016.
Intérieur composition :
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un appartement 2 pièces et d'un studio, ainsi qu'un box sécurisé.
Au premier étage, vous découvrirez un appartement 3 pièces avec un vaste salon / séjour, une cuisine séparée et équipée, deux chambres, une salle de bain, un WC et un balcon / terrasse.
Au dernier étage, se trouverez un appartement 5 pièces, composé d'un séjour / cuisine ouverte équipée Mobalpa avec accès à un balcon, 4 chambres dont une parentale avec salle d'eau et WC, une salle de bain, un wc indépendant
Travaux de rénovations à prévoir pour profiter au mieux de ce bien avec un fort potentiel.
Emplacement Idéal :
La maison est idéalement placée dans le centre village de Thônes, proche de toutes les commodités accessibles à pieds. Vous aurez accès aux stations de ski de La Clusaz-Manigod et du Grand-Bornand-Chinaillon à 15min, le lac d'Annecy se trouve à moins de 30min.
Ce bien exceptionnel saura séduire les amateurs de confort et de tranquillité, offrant un cadre de vie idyllique au cœur de la vallée de Thônes.
Fort potentiel pour de l'investissement locatif.Afficher plus
Publiée le 11/03/2025 -
maj le 12/03/2025 -
Réf. agence : 1430 - Réf Superimmo : ANVXY1TL5
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| Prix de vente : 1 470 000 € | Prix au m² : 5 506 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 70 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.laporte-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| 267 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 925 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | 1 balcon |
| Année de construction : 1970 | 2 salles d'eau - 3 salles de bain |
| 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  85 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
9 830 € / an
Maximum :
13 360 € / an
Diagnostics réalisés le 08/03/2025.
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Siren : 822875902 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 012 966
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