Vente maison 317 000 €

269 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Les Brouzils (85260)

Au coeur des Brouzils, cette jolie maison de bourg de 269 m² se déploie sur une belle parcelle arborée de 1 511 m². Cette maison se distingue par son passé atypique, ayant été autrefois une ancienne école avant d'être habilement reconvertie en habitation par un architecte dans les années 2000. Sa configuration actuelle offre de multiples possibilités d'aménagements à inventer. Deux entrées distinctes permettent à se bien d'accueillir une habitation et un lieu d'exercice d'une activité professionnelle. L'entrée côté jardin permet d'accéder à la grande pièce de vie puis la cuisine indépendante avec son accès à une terrasse protégée. Une grande chambre complète cette partie. La seconde entrée côté rue, donne accès à un local professionnel composé de deux grandes pièces. Un escalier mène à l'étage constitué de trois chambres ainsi que d'une salle de bain et un dressing. Le double garage est surmonté de deux grandes pièces. Deux abris servent à l'entrepôt du bois et des affaires de jardin. Le jardin propose différents espaces : cour, terrasse, massifs de fleurs, fruitiers et de grands arbres apportant de l'ombrage lors des journées ensoleillées de l'été. Un havre de paix et de verdure en plein bourg. Idéalement située, toutes les commodités sont à proximité à pied ; l'autoroute A83 est à 2 minutes, le Puy du Fou à 38 minutes et l'aéroport de Nantes à 36 minutes. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4430 euros et 6050 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr. Contact (EI): Isabelle lidou - 07 85 31 05 67 Agent commercial immatriculé au RSAC 2020AC00153 Les honoraires sont à la charge vendeur. Isabelle LIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 965 831 - LA ROCHE SUR YON.

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Prix de vente : 317 000 €	Prix au m² : 1 178 € / m²
Taxe foncière : 754 €

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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ESPACES ATYPIQUES VENDÉE

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