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18
Vente maison 198 000 €
271 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Gannat (03800)
271 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Gannat (03800)
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- 731 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
03800 GANNAT - CENTRE VILLE - MAISON DE MAÎTRE AVEC JARDIN - 9 PIÈCES - 7 CHAMBRES - SURFACE 271.0 M²
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de maître située en plein cœur du centre-ville de Gannat.
Cette demeure d'exception de 271 m², répartie sur 3 niveaux, offre un cadre de vie unique et privilégié. Dotée de 9 pièces spacieuses, dont 7 chambres, elle ravira les amoureux de l'authenticité et du charme des belles demeures d'antan.
Le point fort de cette propriété est son agréable jardin de 400.0 m², véritable écrin de verdure en plein centre-ville, vous permettant de profiter de moments de détente en toute sérénité.
Située à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison bénéficie d'un environnement calme et paisible, idéal pour une vie de famille épanouie.
La maison dispose également d'une dépendance de 65.0 m², offrant un espace supplémentaire pour divers projets d'aménagement.
Construite entre 1850 et 1919 en pierre, avec un toit en ardoise et une façade en crépi, cette propriété possède un cachet unique et intemporel.
Les combles aménageables de 80 m² offrent un potentiel d'agrandissement intéressant, tandis que la cave de 49 m², la dépendance de 49 m² et le jardin de 400 m² ajoutent des espaces de vie et de rangement supplémentaires.
La parcelle de 905 m² vous permettra de profiter d'un espace extérieur généreux et verdoyant, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une véritable maison de caractère au cœur de Gannat. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.
Contactez Christian CARON par téléphone pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christian Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°340979160.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus
Publiée le 26/02/2025 -
maj le 06/05/2025 -
Réf. agence : 176396 - Réf Superimmo : ANVXXYPYG
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| Prix de vente : 198 000 € | Prix au m² : 731 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 480 € / an | Taxe foncière : 2 950 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 271 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 905 m² | Garage |
| 1 cave | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 27 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  80 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 000 € / an
Maximum :
4 500 € / an
Diagnostics réalisés le 05/02/2025.
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