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24
Vente maison 995 000 €
272 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Domancy (74700)
272 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Domancy (74700)
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- 3 658 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (au sol)
- Piscine
Patricia Perinet Marquet - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74700 - DOMANCY * EN EXCLUSIVITE * SECTEUR CALME ET CHAMPETRE - PARTIE HAUTE d'une FERME SANS VIS A VIS - SURFACE CARREZ DE 254 M² - TERRAIN 1500 M² -
COPROPRIETE bénévole de 2 LOGEMENTS avec accès indépendant pour chacun.
PROCHE de toutes COMMODITES, à 5 minutes du nouvel ASCENSEUR "LE VALLEEN" reliant en TELEPHERIQUE la gare SNCF du FAYET à destination du CHATELET, gare desservant le haut du domaine skiable de Saint Gervais les Bains. PROCHE de l'AUTOROUTE sortie PASSY.
Patricia PERINET MARQUET - EFFICITY vous propose cet magnifique appartement d'une surface CARREZ de 253.76 m², surface AU SOL de 272.71 M² - Un GARAGE FERME de 98 M2 et un de 62 M².
ACCOMPAGNE de son MAZOT et sa TERRASSE indépendante (cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains et toilettes). Surface de 29.47 M² CARREZ, surface su sol 36 M².
Idéal pour recevoir les amis ou la famille en toute indépendance. Bonne rentabilité locative possible. Les Bains du Mont Blanc, vous offre la magie des eaux thermales à seulement 5 minutes en voiture.
ESPACE VIE :
L'appartement a été ENTIEREMENT REVISITE avec des matériaux premium par UN ARCHITECTE. Vous serez séduit par une généreuse entrée avec de nombreux rangements donnant sur une vaste pièce de vie de
93 M², avec une cuisine équipée centrale, fonctionnelle ouverte sur toutes les parties de vie.
Un poêle à bois agrémentera vos soirées d'hiver, vous profiterez de ce bel environnement lumineux qui comblera vos repas en famille ou entre amis. Les espaces sont bien définis, ce qui permet à chacun de bénéficier de cet intérieur cosy.
Bibliothèque atypique, nichée au dessus du salon fera le bonheur des amateurs de lecture.
ESPACE NUIT : 4 Chambres
1 chambre parentale en premier étage, 44 M², salle de bains, douche, toilette indépendante, dressing, avec un bureau attenant.
1 chambre avec salle d'eau, dressing, toilette indépendante située en rez de chaussée
1 chambre avec salle d'eau, toilette indépendante .située en rez de chaussée
Une salle de sport actuellement utilisée à cet effet pourrait devenir une quatrième chambre si besoin.
Elle dispose d'un accès à la terrasse de plein pied.
EXTERIEUR PAYSAGER - PISCINE - TERRASSE - CUISINE D'ETE
Au calme et bien ensoleillé, on trouvera une très grande terrasse aménagée, une piscine chauffée, une cuisine d'été, un jardin potager, un terrain de pétanque et espace de jeux pour enfants.
LES PLUS :
GARAGE - PARKING - 1 Grand garage accès par 2 portes d'un volume 98 M² + 1 Garage indépendant de 62 M².
COTE TECHNIQUE -
PRODUCTION CHAUFFAGE AU FIOUL - CHAUDIERE NEUVE - CHAUFFAGE AU SOL - ALARME - RESEAU FIBRE - TOUT A L'EGOUT -
UNE VISITE EN 3D Virtuelle est disponible sur demande.
Pour tout renseignement complémentaire, contacter Patricia au 06 74 47 08 77 .
-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 06/01/2025 -
Réf. agence : 171730 - Réf Superimmo : ANVXXL7B1
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| Prix de vente : 995 000 € | Prix au m² : 3 658 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 600 € / an | Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 272 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 520 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| Terrasse | Chauffage individuel au fuel (au sol) |
| Séjour de 93 m² | 3 salles d'eau - 2 salles de bain |
| Jardin privatif | Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 660 € / an
Maximum :
5 020 € / an
Diagnostics réalisés le 02/01/2025.
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