Vente maison 447 000 €

275 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150)

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1 625 €/m²
Terrasse
4 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

HESTIA IMMO

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Description

A VAIR SUR LOIRE, à 5 minutes de la gare d'ANCENIS et des accès autoroute.
Venez découvrir chez HESTIA IMMO cette maison familiale d'environ 275m² habitables.
Vous trouverez au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, une très vaste pièce de vie de 120m² avec cheminée foyer ouvert et poêle à pellets programmable, de nombreux éléments menuisés sur mesure tels que le meuble télé et l'espace bureau, le tout ouvert sur la cuisine aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte), une véranda de 122 m² avec piscine de 9.5m x 4.5m et son terrassement en résine sur le pourtour du bassin.
Vous trouverez également au rez-de-chaussée une salle d'eau, 2 chambres dont une de 34m² avec dressing et accès direct au jardin et à la terrasse, buanderie et chaufferie, 1 atelier de 110m² et une grande dépendance.
A l'étage : un palier avec rangement desservant 1 salle de bain avec WC entièrement refaite, 3 chambres dont une de 23m² avec rangements et un balcon donnant sur le jardin.
.
Le tout sur une parcelle de 2500m² entièrement close et sans vis-à-vis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, vous pouvez me contacter : MARTIN Maxime au 06.15.37.20.02
RSAC 894 185 719
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Maxime MARTIN au 06 15 37 20 02. N° RSAC : 894 185 719

Publiée le 20/07/2024 - maj le 14/10/2024 - Réf. agence : 11473 - Réf Superimmo : ANVXWCXI4

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Caractérisques

Prix de vente : 447 000 €	Prix au m² : 1 625 € / m²

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://hestiaimmo.fr/fr/h/honoraires

275 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 500 m²	Piscine
4 Parkings	Terrasse
Année de construction : 1981	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 120 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 800 € / an

Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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