Vente maison 1 499 000 €

277 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bruz (35170)

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5 412 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 garages - 1 parking
Piscine

ESPACES ATYPIQUES RENNES

127 avis

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Description

Située à quinze minutes de Rennes, cette villa de 277 M² joue avec les volumes et la transparence grâce à sa triple exposition. Avec ses propriétaires, experts en la matière, l'architecte d'intérieur a travaillé sur une nouvelle distribution des espaces et volumes du premier niveau, assurant désormais à ce dernier une belle fluidité et fonctionnalité. Agrémentée de très belles prestations, cette contemporaine grand format change de statut et s'offre une place dans le monde du haut de gamme. En rez-de-jardin, l'entrée et son vestiaire s'ouvrent sur une généreuse pièce à vivre composée d'un espace salon avec insert, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine américaine aménagée et équipée de belle facture (Leicht). Ses larges baies et la triple exposition assurent à cet espace à vivre ouvert sur la terrasse bioclimatique et le jardin, une belle luminosité naturelle permanente. La suite "Master" présente trois pièces: une chambre avec vue sur la terrasse et la piscine, une salle d'eau, un dressing sur-mesure et son îlot. L'étage, distribué par un escalier sobre et design de belle facture, a pris soin de penser au bien-être de la famille de par ses volumes et sa distribution. Il présente un grand espace en mezzanine, une deuxième suite avec salle d'eau de 43 m², trois chambres dont une avec dressing et accès direct à une salle de bains douche commune, un bureau. Dans la même tonalité, les extérieurs soignés et sans aucun vis-à-vis, proposent un jardin paysager clos, une terrasse bioclimatique exposée Ouest, une piscine, un espace hammam et un spa. Un double garage de 75 M² pour les amoureux des belles cylindrées et une lingerie viennent parfaire la fonctionnalité de cette contemporaine familiale particulièrement confortable. L'environnement calme et très résidentiel, propose tous les services à proximité immédiate dont les écoles (de la crèche au lycée), ainsi que les transports en commun pour Rennes. Accès immédiat vers les axes Rennes Redon et Rennes Nantes. Gare SNCF (10 mn de Bruz à Rennes). Eléments techniques: Géothermie, alarme périmétrique et vidéo surveillance - piscine sel pompe à chaleur - dépendance pour Hammam CLASSE ÉNERGIE: C CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi avant le 1/07/2021: 1264 euros (Diagnostics réalisés avant le 1er Juillet 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations et de photos sur Contact: Yann Martin - RSAC 751749771 Rennes Plus d'informations sur Yann MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751749771 - RENNES.

Publiée le 27/09/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 7246-cpy - Réf Superimmo : ANVXWSH5K

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Caractérisques

Prix de vente : 1 499 000 €	Prix au m² : 5 412 € / m²
Taxe foncière : 2 328 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/270305.pdf

277 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 037 m²	Piscine
2 garages - 1 parking	Terrasse
Année de construction : 2008	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 68 m²	4 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc
Alarme

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

94 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/10/2019.

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