Vente maison 649 800 €

280 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Duras (47120)

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2 321 €/m²
Balcon
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert - 3 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois
Piscine

- Sextant France & International

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Description

Découvrez cette belle et ancienne fermette alliant élégance et authenticité, située à seulement 6 km de Duras et 30 minutes de Bergerac, avec Bordeaux à environ 1h15, cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour des revenus locatifs de chambres d'hôtes. Caractéristiques principales : - Grand séjour avec plafond cathédrale, cheminée en pierre et poêle à bois - Salle à manger, cuisine équipée, cellier, buanderie et chaufferie - 4 grandes chambres avec salles d'eau privatives, dont une avec accès piscine - Chambre parentale dans le pigeonnier avec balcon et vue dégagée L'extérieur offre une cour intérieure avec piscine et île centrale, ainsi qu'un jardin aménagé de style "courtyard" avec murets de pierre, conifères, arbustes et fleurs. Les portes-fenêtres assurent une excellente fluidité intérieur/extérieur et une luminosité abondante. Cette propriété représente un havre de tranquillité à proximité de tous commerces. A visiter! Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur réf. 21270

Publiée le 31/08/2024 - maj le 12/09/2024 - Réf. agence : 75011160836 - Réf Superimmo : ANVXWL1S7

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Caractérisques

Prix de vente : 649 800 €	Prix au m² : 2 321 € / m²
Taxe foncière : 2 040 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/75011/bareme.pdf

280 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 4 385 m²	Piscine
Vue sur campagne	1 garage - 1 parking couvert - 3 parkings extérieurs
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	4 salles d'eau
4 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

367 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2023.

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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419