Vente maison 399 000 €

285 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gannat (03800)

Vous souhaitez une très grande maison qui sera le cœur de votre vie de famille ?
Au centre de Gannat, surnommée « la ville à la campagne », Christine COSTES et Martine BOURNOVILLE, Optimhome Immobilier, vous proposent, cette magnifique maison de charme de 285m² sur 3 niveaux.
Dès le grand portail ouvert, vous découvrez un jardin clos intimiste avec sa végétation méditerranéenne qui vous invitera à descendre ses quelques marches de pierre pour accéder à la terrasse et son espace pour déjeuner en extérieur.
La salle à manger de la maison (19m²) donne directement sur cette terrasse par une grande baie vitrée qui peut être ouverte entièrement et qui donne une impression de « dedans-dehors » très agréable dès que le temps le permet.
Au rez-de-chaussée, attenant à la salle à manger, vous trouverez aussi un salon cosy (35m²) avec sa cheminée monumentale vous permettant de faire un feu les jours plus frais. Une grande cuisine indépendante (14m²) complète le rez-de-chaussée ainsi qu’une buanderie et un WC.
A ce niveau, on accède aussi à garage double de 30m²par l’intérieur de la maison.
La montée d’escalier, avec ses immenses traverses de chemin de fer utilisées en marches, vous permet de découvrir un bel espace nuit, avec 4 chambres.
A gauche, la chambre parentale de 36,5m² et son dressing de 5,4 m².
A droite, 3 belles chambres, dont une avec salle d’eau.
Une immense salle de bain de 15m² et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au dernier étage de la maison, un immense espace ouvert sous les combles accueille une 5ème chambre de 27m² et une salle de jeux de 45m².
Cette maison, vous l’aurez compris, allie le charme et l’espace. Une petite maison de 4 pièces, à rénover entièrement, permettra de vous offrir un espace indépendant supplémentaire ainsi qu’une grange de 150m² sur 2 niveaux où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour en faire un autre espace de vie, un immense garage ou, pourquoi pas, une piscine intérieure…
Gannat, ville de 6000 habitants, vous propose un marché couvert le samedi matin, des commerces de bouche renommés et toutes les commodités. Vous accéderez rapidement par l’autoroute à Vichy, Clermont-Ferrand ou même Paris en 3 heures.
Vous souhaitez découvrir cette magnifique maison de charme pour un cadre de vie exceptionnelle ? N’hésitez pas à nous contacter, nous serons là pour vous la faire visiter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine BOURNOVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 951 341 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 09 74 45 85 (réf. 559430 )

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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MARTINE BOURNOVILLE - OPTIMHOME

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