Vente maison 338 000 €

285 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gannat (03800)

iad France - Emmanuel Martin vous propose: Maison de caractère 285 m² ( avec grange et dépendance optionnel ) – cOEur de Gannat
Espace, charme et potentiel réunis à 15 min de Vichy !
Vous rêvez d’une grande maison familiale, d’un projet de gîte ou de réunir vie pro et perso sous un même toit ? Ne cherchez plus : cette authentique demeure de caractère de 285 m² habitables, située en plein cOEur de Gannat, a tout pour vous inspirer.
Ses atouts principaux :
Volumes généreux : 4 grandes chambres, un salons chaleureux , un espace parental de 36 m² avec dressing et salle de bains
Pièces lumineuses, belles hauteurs sous plafond, cachet ancien préservé
Garage double + combles aménagées: encore du potentiel !
Classe énergie D – DPE favorable pour ce type de bien
Tout à pied : écoles, commerces, gare, marché
Cadre de vie calme, familial et vivant
Et si vous donniez vie à vos projets ?
Cette maison peut facilement s’adapter à :
Une grande famille
Un gîte ou chambres d’hôtes en plein centre-ville
Une activité artisanale ou libérale grâce aux volumes annexes , Option possible d'ajout d'une Grange de 150 m² + dépendance de 60 m² : idéales pour un atelier, un loft, un espace pro ou locatif.
Un investissement locatif avec division possible
Situation idéale à 15 min de Vichy, 40 min de Clermont-Ferrand, avec accès rapide à l'A71.
Bien à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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EMMANUEL MARTIN - IAD

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