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Description

GANNAT (03800), 3h de Paris, 20mn de Vichy et 30mn de Clermont-Ferrand.
Villa d'Exception d'environ 288 m2 habitables, 6 pièces, nichée au coeur d'un parc arboré, paysager de plus d'un hectare clos. Cette somptueuse villa aux lignes arrondies est une véritable oeuvre d'art.
Dès l'entrée, une majestueuse allée centrale vous guide vers cette demeure unique, conçue avec des matériaux nobles et des finitions raffinées.
Le séjour monumental de plus de 140m2, revêtu en marbre, capte la lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées traversantes. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre également sur une immense terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique à rideaux latéraux électriques, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Les espaces nuits ont été pensés pour offrir confort et intimité, chaque chambre bénéficiant d'un accès direct à une terrasse. Vous trouverez une suite parentale de plus de 30m2 avec dressing et sa salle de bain privative ainsi que deux autres chambres avec placards et une salle d'eau. Pour compléter le rez-de-chaussée, un bureau et sa bibliothèque sur mesure ornée de bronze ajoutent une touche d'élégance.
A l'étage, une pièce de 70m2 aux multiples possibilités (home cinéma- chambre- salle de sport salle de jeux...) comprend deux dressings. Cet espace s'ouvre sur une terrasse solarium offrant une vue panoramique sur la propriété et sa piscine.
Le jardin paysager, conçu avec le plus grand soin est une invitation à la sérénité. La piscine chauffée (6x12m) équipée d'une couverture électrique solaire, garantit un confort optimal.
Cette villa offre des prestations haut de gamme et équipements de pointe:
Terrain de tennis.
Garage 3 voitures, places de parking pour une vingtaine de véhicules, cave à vin, sauna, lingerie de 18m2, grenier aménageable. Elle est équipée d'un chauffage par chaudière au gaz récente, d'un système d'alarme, de portes blindées sécurisées, de double vitrage avec volets électriques et d'une toiture neuve.
Possible d'acquérir une petite maison de 33m2 2 pièces + grange avant l'entrée de la propriété.
Alliance parfaite entre prestige et modernité, cette villa est un bien rare à visiter sans tarder.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gabellier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont-Ferrand sous le numéro RSAC 412566218. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard: entre 5350€ et 7280€. Prix moyen des énergies indexés sur les années de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12891
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Publiée le 04/04/2025 - maj le 25/07/2025 - Réf. agence : S4PU-B6J-PF4 - Réf Superimmo : ANVXY8XF8
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Caractérisques
Prix de vente : 899 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 122 € / m²
Taxe foncière : 3 300 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement288 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 11 570 m²
2 niveauxPiscine
Parking couvert1 cave
BalconTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutChauffage au gaz
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Alarme - Vidéosurveillance
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 5 350 € / an
Maximum : 7 280 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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Historique des prix
25 juillet 2025

Baisse de 18,3%

899 000 €
15 mai 2025

Baisse de 15,4%

1 100 000 €
4 avril 2025
1 300 000 €
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