Vente maison 368 500 €

289 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Magland (74300)

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1 275 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au fuel (radiateurs)

Peggy INGREMEAU - iad

63 avis

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Description

iad France - Peggy Ingremeau (06 85 45 53 39) vous propose : Opportunité d'Investissement Immobilier à Magland
en exclusivité, une propriété exceptionnelle pour les investisseurs avertis, les marchands de biens, les artisans ou les bricoleurs passionnés, située en retrait de la route nationale, à seulement 5 minutes du centre de Magland et à 15 minutes des Carroz.
Cette maison spacieuse d'environ 354m² environ est répartie sur trois niveaux, offrant une multitude de possibilités d'aménagement et d'exploitation. Chaque niveau dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité, garantissant une gestion autonome.
Description des niveaux:
Rez-de-Chaussée:
Entrée indépendante.
Cave voûtée et buanderie équipée d'une chaufferie.
Cuisine aménagée, salle de bains et WC.
Chambre lumineuse avec vue.
Séjour spacieux ouvrant sur un jardin privatif.
Premier Étage:
Entrée indépendante.
Deux chambres, dont une avec balcon.
Séjour et cuisine équipée.
Salle de bains et WC.
Deuxième Étage:
Entrée indépendante.
Séjour avec balcon offrant une vue panoramique.
Cuisine ouverte et aménagée.
Salle de douche et WC.
Chambre confortable.
Mezzanine avec potentiel d'aménagement.
Caractéristiques supplémentaires:
Les extérieurs comprennent un terrain et un bois bien entretenus, ainsi qu'un grand atelier avec bureau, un garage et une cave.
Sur le plan technique, la maison est équipée de fenêtres en bois à double vitrage et bénéficie de travaux d'électricité récents. La toiture a été refaite sur la partie principale du toit. Cependant, il est à noter que l'assainissement individuel n'est pas aux normes.
La maison est chauffée au fioul au rez-de-chaussée et au premier étage, tandis que le deuxième étage est équipé de radiateurs électriques.
Aspect financier:
Cette propriété offre des possibilités de location diverses, que ce soit pour les appartements, l'atelier ou même le fermage. La taxe foncière s'élevait à 2374€ en 2023.
Note importante:
Veuillez noter que le terrain sur lequel est située la maison n'est pas constructible, les projets de construction ayant été étudiés et refusés par les autorités municipales et départementales. Par conséquent, cette propriété ne convient pas aux professionnels cherchant à optimiser la surface de terrain par de nouvelles constructions.
Cette opportunité immobilière offre un potentiel considérable pour les investisseurs cherchant à valoriser un bien dans un cadre paisible et idyllique, à proximité des commodités de Magland et des stations de ski renommées des Carroz. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 440 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : 1638027 - Réf Superimmo : ANVXX4TQ5

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Caractérisques

Prix de vente : 368 500 €	Prix au m² : 1 275 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

289 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 9 500 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

440 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

81 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 940 € / an

Maximum : 12 150 € / an

Diagnostics réalisés le 29/06/2023.

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