Vente maison 630 000 €

290 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Proche Sur Near Duras (47120)

Entrer dans cette maison, c'est comme se promener dans les pages d'un magazine d'intérieur au style parfait. Le décor neutre, les poutres apparentes, les murs en pierre et une superbe cheminée d'origine se combinent pour faire de cette maison l'une des plus belles que j'ai eu le plaisir de commercialiser.
Avec ses trois salles de réception, ses deux cuisines, ses six chambres, ses entrées séparées et ses multiples terrasses extérieures couvertes et non couvertes, cette grande maison dégage de la chaleur et du caractère et peut actuellement accueillir une famille multigénérationnelle. Le plan d'étage conviendrait également à toute personne souhaitant exploiter un gîte haut de gamme en raison de ses zones de vie séparées.
Située dans un hameau tranquille avec des voisins mais à seulement une courte distance en voiture du village animé de Duras avec son supermarché, son château, ses marchés, sa boulangerie, etc., et à environ 15 minutes de Ste Foy la Grande avec ses zones commerciales, ses écoles et sa gare pour un accès direct à Bordeaux reliant Paris et à environ 40 minutes de l'aéroport de Bergerac.
A l'extérieur, vous trouverez une piscine du sel chauffée d'environ 5,5m x 10m entourée d'une clôture sécurisée, des terrasses pavées, une terrasse orientée à l'ouest pour profiter d'un apéritif en regardant le soleil se coucher et un jardin à faible entretien avec plusieurs zones engazonnées. L'ensemble du jardin est clôturé et sécurisé pour les enfants et les animaux domestiques.
Il n'y a de voisins que d'un côté, la propriété étant adossée à un bois.
Le chauffage est assuré par des radiateurs éco électriques (facture moyenne d'électricité d'environ 250 euros par mois) et des poêles à bois, un feu ouvert, sur fosse septique, taxe foncière d'environ 1850 euros et quasiment pas de trafic passent.
Visites possibles 7 jours par semaine. Contactez-moi par email WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 pour organiser une visite de cette superbe propriété.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 577814 )Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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SANDRA BROUHARD - OPTIMHOME

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