Vente maison 1 040 000 €

290 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Emilion (33330)

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3 586 €/m²
2 terrasses
3 garages - 1 parking
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel
Piscine

LES CLES D'AQUITAINE

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Description

Situé au coeur de l'entre-deux-mers à 22km de Saint-Emilion, 34km de Bordeaux et 26km de Langon, propriété viticole de 28 hectares environ de vigne en A.O.C Bordeaux d'un seul tenant en parfait état. 4 hectares de prairie en AOC et 3 hectares de bois accompagnent cette belle demeure composée d'une maison d'habitation de carractère rénovée comptant 250 m2 environ, d'un terrain de plus de 5000 m2 environ, et de sa belle piscine 10x5m.
En rez de chaussée une cuisine, une salle à manger, un grand salon, un bureau pouvant être transformé en quatrième chambre, une salle de bain avec douche à l'italiene, et une buanderie. A l'étage trois grandes chambres, et une salle de bain. Pour compléter ce bien, l'extérieur bénéficie un garage de 63m2, d'une grande terrasse de 200m2,de grandes dépendances attenantes à la maison, d'un chai de plus de 1300m2 et d'une petite maison de 35m2 pouvant servir pour un gîte ou autre. Quelques prairies et bois viennent parfaire l'espace et la tranquilité de cette propriété.
Ce domaine, toujours en activité, est à vendre avec tout le matériel nécéssaire et en très bon état général : tracteurs, remorques, cuves, etc..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez votre agence Les Clés d'Aquitaine au O5 56 62 31 89.

Publiée le 28/02/2023 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : V220000874 - Réf Superimmo : ANVXROQL5

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Caractérisques

Prix de vente : 1 040 000 €	Prix au m² : 3 586 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.lesclesdaquitaine.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

290 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 330 000 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	3 garages - 1 parking
2 terrasses	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 670 € / an

Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2023.

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