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Vente maison 399 000 €
291 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Marciac (32230)
291 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Marciac (32230)
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- 1 371 €/m²
- 1 balcon
- 2 terrasses
- 2 garages - 4 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé à 15 km au sud-ouest de Marciac, superbe corps de ferme d'environ 210 m², accompagné d'un gîte flambant neuf de près de 75 m² supplémentaires. Exposée plein sud, cette propriété s'étend sur près de 2 000 m² avec puits et offre une magnifique vue sur les vallons gersois.
Une rénovation alliant charme et modernité
Cette bâtisse a été rénovée très récemment, mettant en valeur des matériaux de qualité et une performance énergétique optimisée :
- Poêle à pellets dernière génération
- Pompe à chaleur
- Panneaux solaires avec gestion domotique
- Climatisation réversible
- Ballon thermodynamique
- Double vitrage & isolation renforcée
Un intérieur spacieux et fonctionnel
* Rez-de-chaussée :
Vaste pièce de vie avec mezzanine et poêle à pellets dernière génération
Cuisine américaine équipée
Buanderie, cellier et local technique
Salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire
WC séparé & dressing
Deux spacieuses chambres, dont une suite parentale
Bureau traversant (possibilité de créer une immense suite parentale à moindre frais)
* Étage :
Trois belles chambres
Grenier aménageable (possibilité d'y ajouter une salle d'eau et un WC)
* Extérieurs et dépendances :
Dépendance attenante avec garage en sous-sol, offrant la possibilité d'agrandir la maison ou d'aménager un gîte, idéal pour profiter du Festival de Jazz de Marciac
Piscine et pool house avec cuisine d'été
Abri pour voiture & portail électrique
Prise pour recharge voiture électrique
Présence d'un puits et d'un forage
Une maison à ne pas manquer !
Cette propriété allie charme gascon et modernité, avec encore quelques légères finitions à prévoir pour être totalement finalisée.
Aux portes de Marciac et de son festival, une opportunité à visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236Afficher plus
Publiée le 17/03/2025 -
maj le 24/03/2025 -
Réf. agence : VM1341-DREAMIMMO - Réf Superimmo : ANVXY3JUC
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 1 371 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/dreamimmo/537/5QgN4/baremes_dream_immo_v3.pdf
| 291 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 1 820 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 2 garages - 4 parkings |
| 1 balcon | 2 terrasses |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 47 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
970 € / an
Maximum :
1 360 € / an
Diagnostics réalisés le 12/02/2022.
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