Vente maison 846 400 €

295 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Châteaugay (63119)

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2 869 €/m²
1 Garage

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Description

VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE LE CADRE DE VIE IDÉAL POUR VOTRE FAMILLE
Châteaugay (63119) À 10 min de Clermont-Ferrand
Offrez à votre famille un cadre de vie unique, où espace, confort et élégance se conjuguent à la perfection. Cette villa d'exception de 295 m2 habitables avec un terrain de 2200 m2vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son panorama exceptionnel sur la chaîne des Puys et les Monts du Forez.
9 pièces 280 m2 habitables + 100 m2 de sous-sol Piscine chauffée sur terrasse sans vis-à-vis Vue panoramique & terrasses spacieuses Garage 70 m2 + parking extérieur
Un intérieur raffiné et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez conquis par les espaces lumineux et élégants, parfaits pour une vie familiale harmonieuse. Le salon avec cheminée, la salle à manger et l'espace repas-bar offrent un cadre idéal pour recevoir vos proches dans une atmosphère chaleureuse et sophistiquée.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée d'une chambre froide, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie et d'organisation.
L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend une spacieuse suite parentale de 32 m2, avec dressings et une somptueuse salle de bains équipée d'une baignoire à remous et d'une douche.
À l'étage, deux grandes chambres, un dressing, une salle de bains et une terrasse privative de 20 m2 offrent un espace dédié aux enfants ou aux invités. Une quatrième chambre de 22 m2 au dernier niveau complète cet ensemble.
Un extérieur conçu pour le bien-être et la convivialité Le jardin paysager, entièrement clos, offre un espace de détente rare, où chaque membre de la famille pourra profiter d'instants privilégiés. La piscine chauffée avec traitement par électrolyse garantit des baignades en toute sérénité, à l'abri des regards.
Un sous-sol aux multiples possibilités Une pièce de 45 m2 avec baie vitrée peut être aménagée en salle de sport, home-cinéma ou espace de réception privatif. Une quatrième toilette avec douche, une buanderie et une cave voûtée tempérée viennent compléter cet espace unique.
Le garage de 70 m2 permet de stationner plusieurs véhicules et s'ajoute aux nombreuses places extérieures.
DPE : D Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024 (Consommation énergie primaire : 203 kWh/m2/an, Consommation énergie finale : 88 kWh/m2/an, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4500 € et 6120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023, abonnements compris) Les informations sur les risques sur lesquels ce bien est exposé, sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une villa coup de cœur à découvrir sans attendre !
Cette propriété rare allie standing, sérénité et praticité, tout en étant à proximité des commodités et des écoles.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée ! Sandra SCATTOLINI PROPART Immobilier ???? 06-87-52-38-78 ???? ????
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Votre conseiller PROPART : Sandra Scattolini, Tél : 06-87-52-38-78. Mail : , agent commercial indépendant de la société PROPART, inscrite au RSAC 793 080 045 de Clermont Ferrand, annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Afficher plus

Publiée le 13/12/2024 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : 47 - Réf Superimmo : ANVXXGVWO

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Caractérisques

Prix de vente : 846 400 €	Prix au m² : 2 869 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,49% TTC - 36 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://propart-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

295 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 200 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1975
Séjour de 80 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
4 wc	Jardin (2 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D