Vente maison 330 000 €

297 m²

15 pièces 15 p

7 chambres 7 ch

Mauvezin-sur-Gupie (47200)

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1 111 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Daniel LABARDIN - Capifrance

41 avis

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Description

Découvrez cette magnifique maison ancienne datant de 1940, entièrement rénovée à neuf, présentée par Daniel Labardin. Nichée sur les hauteurs de Marmande, cette propriété offre deux appartements distincts, dont l’un peut également servir de local professionnel pour un travailleur indépendant.
Dotée d’une piscine, de deux garages et d’un parking, cette demeure bénéficie d’une proximité appréciable avec les commerces locaux. Les prestations haut de gamme et la grande véranda en hauteur ajoutent une touche de prestige à cet ensemble.
La maison principale d'habitation comprend 5 chambres, 2 salles de bain, une cuisine, une véranda avec vue imprenable sur la campagne environnante, un séjour avec accès direct à la piscine extérieure, garage.
Le premier appartement comprend un garage, une chambre avec salle d'eau, un salon, une cuisine et un bureau.
Le deuxième appartement pouvant être utilisé pour une activité indépendante comprend 3 chambres, une salle d'eau, cuisine et bureau.
Le calme et la tranquillité règnent dans cet environnement, mettant en valeur les vastes volumes des pièces. Avec sa capacité d’accueil généreuse, cette propriété offre de multiples possibilités, que ce soit pour des projets locatifs ou comme résidence principale pour une famille.
Elle constitue également une opportunité idéale pour un indépendant souhaitant s’installer à son compte, offrant un cadre propice à l’exercice de son activité professionnelle. Ne manquez pas cette occasion unique d’allier confort, qualité de vie et potentiel professionnel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851603)

Publiée le 03/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340930481464 - Réf Superimmo : ANVXVDBT2

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 1 111 € / m²
Taxe foncière : 1 826 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	297 m² - 15 pièces - 7 chambres - ter. 2 269 m²
2 niveaux	Piscine
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1940
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée	4 salles de bain
1 chambre au rez-de-chaussée	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

126 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 260 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2023.

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