Vente maison 440 472 €

299,82 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vitrolles (13127)

Visite guidée :
MAISON LIBRE DANS 5 ANS/BOUQUET SEUL
Vitrolles, ville dynamique aux porte des Pennes-Mirabeau, bénéficie d'une position stratégique, avec un accès facile aux axes routiers principaux et à l'aéroport Marseille-Provence. Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui recherchent un équilibre entre la vie citadine, les commodités urbaines et les avantages de la nature environnante. un cadre de vie paisible et résidentiel, idéalement situé entre Marseille et Aix-en-Provence.
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 300 m2 sur un terrain de 2140 m2 avec piscine se composant d'une chaleureuse et lumineuse pièce de vie, d'une cuisine aménagée indépendante, d'une buanderie, d'un cellier et d'un espace bureau. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Un vaste espace de réception avec cuisine d'été est attenant à la maison.
Vous trouverez un T2 attenant composé d'une cuisine ouverte sur salon, d' une chambre, d'une salle d'eau et wc et d'une terrasse privée.
Un autre espace aménagé (T2) indépendant de 40 m2, 2 garages et un petit local de 63 m2 complètent les prestations de cette propriété.
La maison est clôturée et dispose d'aménagements supplémentaires pour garer plusieurs véhicules tels que des abris voitures ou places extérieures.
Le bien sera libre dans 5 ans, vous pourrez y habiter ou mettre un locataire.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 37,74 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 650 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un couple âgé de 67 et 58 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération dans 5 ans, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 7,60 et 9,01 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 440 472 euros
• Rente mensuelle : pas de rente
• Taxe foncière: 800 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 404 722 euros au lieu de 650 000 euros (valeur vénale de marché).
• Mise à disposition du bien dans 5 ans (abandon du DUH)
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 404 722 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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