Vente maison 433 000 €

300 m²

13 pièces 13 p

6 chambres 6 ch

Baud (56150)

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1 443 €/m²
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Christophe Danet - efficity

23 avis

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Description

56150 - BAUD – IMMEUBLE D’EXCEPTION - 13 PIÈCES - 6 CHAMBRES - GROS POTENTIEL DE RENOVATION - EMPLACEMENT N°1 - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À SAISIR
EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Maison de Caractère à Fort Potentiel - Baud centre-ville -Découvrez cette propriété exceptionnelle de plus de 300 m² offrant de multiples possibilités d'investissement. Cette demeure de 13 pièces allie charme d'antan et potentiel de personnalisation, idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel.
Caractéristiques principales
•Surface habitable : 300 m²
•13 pièces dont 6 chambres & un bureau
•2 studios indépendants
•Plateau de 100 m² à aménager
•Atelier de 90 m² sur 2 niveaux
•Garage et cave
Agencement
Rez-de-chaussée : Cuisine, séjour, chambre, salle de bain, buanderie, garage
1er étage : 6 chambres,1 bureau, salle de bain, 2 studios avec accès indépendant
2ème étage : Plateau de 100 m² à aménager, accès indépendant
Sous-sol : Cave et chaufferie
Atouts majeurs
•Emplacement privilégié en centre-ville
•Multiples accès indépendants pour une flexibilité optimale
•Fort potentiel de rénovation et de personnalisation
•Idéal pour projet locatif ou création d'espaces professionnels
Cette propriété unique offre une opportunité RARE pour les investisseurs visionnaires. Son agencement versatile permet d'envisager de multiples scénarios : résidence familiale spacieuse, ensemble de logements locatifs, ou espace mixte alliant habitation et activité professionnelle. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception au cœur de Baud.
Une visite s'impose pour saisir tous les ATOUTS de ce bien ! Contactez dès maintenant M. Danet Christophe, au 06 75 02 68 79 ou par e-mail à et laissez libre cours à votre imagination pour donner vie à ce joyau immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 10/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 171374 - Réf Superimmo : ANVXXG8VB

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Caractérisques

Prix de vente : 433 000 €	Prix au m² : 1 443 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

300 m² - 13 pièces - 6 chambres - ter. 331 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Séjour de 23 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 460 € / an

Maximum : 4 720 € / an

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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CHRISTOPHE DANET - EFFICITY

Siren : 417703048 - N° de carte professionnelle : CPI7501201500000 2025

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