Vente maison 579 000 €

300 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Irigny (69540)

6540 IRIGNY Chemin de Combemore - CONSTRUCTION TRADITIONNELLE - TERRAIN PISCINABLE - FORT POTENTIEL - IMPASSE - HAVRE DE PAIX - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont très fiers de vous présenter cette très belle villa traditionnelle de type T4 de 100 m2 avec un rez de chaussée aménageable de 100 m2 ainsi que des combles de 100 m2 également aménageables (possibilité de 300 m2 habitables) sur un terrain de 1300 m2 située sur les hauteurs d'Irigny au fond d'une impasse privée. De construction traditionnelle, cette dernière est composée d'un hall d'entrée d'accueil donnant, à l'étage, sur une belle pièce à vivre de 31 m2 avec cheminée et sa terrasse de 100 m2 exposé plein Sud , d'une cuisine indépendante de qualité totalement équipée, d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Vous aurez la possibilité, de créer plusieurs pièces supplémentaires dans les combles de l'habitation. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un grand garage de 100m2 comprenant une cave à vin, une buanderie avec un fort potentiel constructif. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son beau jardin plat arboré sans aucun vis à vis de 1300 m2 avec la possibilité de construire une très belle piscine. Chauffage individuel mixte avec cheminée centrale et chaudière gaz. Doubles vitrages et volets roulants électriques pour plus d'économies. Le tout à l'égout vient d'être installé sur cette habitation. Pour plus d'informations, contactez Laurent PICOT par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°444217764.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 579 000 €	Prix au m² : 1 930 € / m²
Taxe foncière : 1 317 €

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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