Vente maison 598 000 €

305 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Pleslin-Trigavou (22490)

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1 961 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Mathieu ROUILLÉ - OPTIMHOME

58 avis

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Description

Mathieu ROUILLÉ, votre conseiller immobilier Optimhome, vous présenter cette magnifique demeure en pierre fraîchement rénovée, nichée dans la charmante commune de PLESLIN, à quelques pas seulement de la voie verte.
Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 90m², une cuisine entièrement aménagée et équipée pour vos moments de convivialité. Une buanderie pratique, un WC séparé, le tout avec un accès direct depuis la cour extérieure.
À l'arrière, une grande pièce communicante avec la maison, actuellement utilisée comme salle de réception, offre un potentiel incroyable pour réaliser vos projets les plus ambitieux.
Au premier étage, découvrez une somptueuse suite parentale d'environ 40m², agrémentée d'un dressing et d'une salle d'eau privative.
Au deuxième étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d’eau avec WC, offrant un espace intime à chaque membre de la famille.
Sur la partie arrière de la propriété, un studio entièrement aménagé avec accès indépendant vous attend, comprenant une entrée, une pièce de vie de 15m² et une salle d'eau avec WC, idéal pour recevoir des invités ou pour un usage professionnel. Ce studio à la possibilité de communiqué avec la maison.
Côté extérieur, profitez d'un vaste garage d'environ 120m², d'une terrasse orientée plein sud et d'aménagements extérieurs soignés, parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Le tout est implanté sur une parcelle généreuse d'environ 1 100m², entièrement clôturée et arborée, offrant intimité et tranquillité.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre de PLESLIN, des commerces, du pôle médical, des écoles et des arrêts de car, tout en étant nichée dans un environnement paisible, propice à la réalisation de vos projets les plus ambitieux, qu'il s'agisse de créer des gîtes, d'exercer une profession libérale ou de tout autre projet imaginatif.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 50 56 86 38.
Je suis disponible pour vous accompagner dans la concrétisation de vos projets du lundi au samedi, de 8h00 à 20h00.
Dossier du bien sur demande.
Laissez vous séduire par cette opportunité exceptionnelle et laissez libre cours à votre imagination pour façonner votre nouveau chez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mathieu ROUILLÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 074 799 Greffe de SAINT MALO) 06 50 56 86 38 (réf. 573024 )

Publiée le 07/11/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 830032781385 - Réf Superimmo : ANVXX4EMJ

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Caractérisques

Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 1 961 € / m²
Taxe foncière : 1 412 €

28 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 570 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	305 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 199 m²
3 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 48 m²	2 salles d'eau
4 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 460 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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