Superimmo
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Vente maison 567 000 €
308,69 m²
10 pièces 10 p
8 chambres 8 ch
Les Ponts-de-Cé (49130)

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  • 1 837 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 24 m²
Cimm Immobilier Denée

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Description

MAISON DE VILLE – 8 CHAMBRES – LES PONTS-DE-CE
Au cœur du quartier prisé Saint-Maurille aux Ponts-de-Cé, découvrez cette maison ancienne au potentiel indéniable, pleine d’authenticité et de cachet, proposée en exclusivité par Cimm Immobilier, à 7 km de la gare et du centre-ville d’Angers (arrêt de bus à 100 mètres – ligne 3). D’une surface habitable d’environ 308 m² sur trois niveaux, elle offre aujourd’hui de plain-pied une pièce de vie d’environ 51 m², une cuisine de 24 m², une chambre de 19 m² et une salle d’eau de 11 m². L’escalier central mène au palier qui dessert quatre grandes chambres (entre 14 et 20 m²) et une salle de bain de 13 m².
Côté jardin, une seconde entrée permet d’accéder à un autre logement, avec la salle d’eau au rez-de-chaussée, la cuisine/salle à manger et une chambre au premier étage, et deux chambres mansardées au deuxième étage.
Ces deux logements communiquent par une porte sur le palier du premier étage, donnant sur la cuisine/salle à manger, et permettent d’envisager plusieurs configurations d’aménagements possibles, et plusieurs types de projets différents (y compris des mises en location) pour valoriser et exploiter au mieux l’histoire et l’âme des lieux.
L’ensemble est complété par plusieurs beaux volumes de greniers intéressants, un garage confortable, une cave et un appentis, le tout autour du jardin d’environ 90 m² à l’abri des regards ; un bien idéal pour laisser libre cours à votre imagination et à vos envies !
DPE (CLASSE ENERGIE) : D GES (CLASSE CLIMAT) : D Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4150€ ~ 5650€ - Yann HAUTBOIS - Agent commercial - EI - RSAC Angers 882332000 - RCS 40834475202325 - Caisse de garantie QBE transaction et gestion 500000 EUR

Publiée le 01/07/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 84487289 - Réf Superimmo : ANVXW76N6
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Caractérisques
Prix de vente : 567 000 €Prix au m² : 1 837 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19504/fees_document.pdf?1677857089

308,69 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 391 m²Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 24 m²
Séjour de 31 m²Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 150 € / an
Maximum : 5 650 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2022.

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