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20
Vente maison 678 000 €
310 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Engayrac (47470)
310 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Engayrac (47470)
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- 2 187 €/m²
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Une demeure d'exception au cœur de la nature, à deux pas d'Agen
Dans un écrin de verdure, à seulement 5 minutes des commodités et des écoles, et à 30 minutes de la gare et du péage d'Agen, découvrez cette propriété unique de 310 m² sur plus de 2 hectares de terrain. Un cadre idéal pour conjuguer sérénité et praticité.
Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, beaux volumes, lumière traversante. La vaste pièce de vie vous invite à la détente, avec sa cuisine ouverte donnant sur une superbe terrasse en travertin et une vue à couper le souffle. À cela s'ajoutent une salle à manger conviviale, un bureau et une suite parentale avec dressing et salle de bain.
L'étage réserve un espace parfait pour les enfants ou les invités : trois chambres spacieuses, une salle d'eau et un salon dédié.
Le rez-de-jardin, quant à lui, offre de nombreuses possibilités : un espace buanderie, un bureau avec accès extérieur et une chambre avec salle d'eau privative, idéal pour une activité libérale, du télétravail ou un logement indépendant.
Et parce qu'une belle maison se doit d'avoir ses atouts pratiques, vous trouverez aussi une cave et une magnifique grange de 200 m², dont une partie a déjà été aménagée avec cuisine d'été, salle d'eau et WC pour des moments de convivialité incomparables.
Côté confort, des rénovations récentes assurent une modernité appréciable : Climatisation réversible (2023), ballon thermodynamique, isolation des sous-sols et des combles, toiture, charpente, menuiseries et finitions refaites en 2021 et 2022
Sans oublier un système d'arrosage optimisé grâce à un puits, une arrivée d'eau du lac d'irrigation et une citerne de réserve.
Vous cherchez une maison où poser vos valises sans travaux, alliant charme, espace et modernité ? Celle-ci est faite pour vous !
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf.879206Afficher plus
Publiée le 02/11/2024 -
maj le 27/03/2025 -
Réf. agence : 340932087251 - Réf Superimmo : ANVXX36B9
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| Prix de vente : 678 000 € | Prix au m² : 2 187 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 310 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 21 315 m² |
| 3 niveaux | Parking extérieur |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine ouverte | Séjour de 39 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 110 € / an
Maximum :
2 930 € / an
Diagnostics réalisés le 07/06/2023.
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