Vente maison 678 000 €

310 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Engayrac (47470)

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2 187 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible

Marie-Hélène BRETEAUX - Capifrance

27 avis

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Description

Dans un écrin de verdure, parfait pour couper de tout, tout en étant à 5 min des commodités, praticité pour école et collège, et 30min de la gare ferroviaire et péage d’Agen, voilà pour vous la maison idéale de 310m² avec son terrain de plus de 2 hectares.
Elle se compose de 3 niveaux, parfaite pour allier famille et télétravail ou même activité libérale avec son propre accès, tout est possible.
La maison s’ouvre sur une belle pièce de vie, qui a su garder son caractère grâce a ses pierres, une cuisine ouverte avec accès sur une grande terrasse en travertin et sa magnifique vue, une salle à manger et un bureau. Une chambre, sa salle de bain et dressing côté privé pour le(s) maitre(s) des lieux.
A l’étage, 3 belles chambres, une salle d’eau et un salon pour les enfants ou pour recevoir les amis en toute tranquillité.
Le rez de jardin vous propose l’espace buanderie, un bureau avec accès direct sur l’extérieur, et une chambre avec sa salle d’eau privative.
Toutes belles maisons se doit aussi d’avoir sa cave, et elle n’y échappe pas.
Passons maintenant à la partie grange.
200m² d’imagination dont la moitié a déjà été revue, une cuisine d’été pour les réceptions et une salle d’eau et WC pour le confort.
Pour le coté modernité et praticité sachez qu’en 2023 une clim réversible et ballon thermodynamique ont été installés, ainsi que l’isolation des sous-sols et nouvelle isolation des combles.
Réserve aussi plusieurs solutions d’arrosage : Un puit, une arrivée d'eau du lac d'irrigation, une réserve d’eau citerne…
Sachez aussi que charpente, toiture et génoise, gouttières, salle de bain, cuisine été, sol chape et murs en pierre jointées, menuiseries etc ont été refait en 2021 et 2022
Vous l’aurez compris, venez avec vos valises tout est prêt !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879206)

Publiée le 02/11/2024 - Réf. agence : 340932087251 - Réf Superimmo : ANVXX36B9

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Caractérisques

Prix de vente : 678 000 €	Prix au m² : 2 187 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	310 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 21 315 m²
3 niveaux	Parking extérieur
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 39 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
2 chambres au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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