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Vente maison 695 000 €
314 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Kanfen (57330)

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  • 2 213 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 3 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison, son appartement avec entrée indépendante, et ses pièces annexes (garage, caves, dépendances, etc.)
Située à Kanfen, au coeur du village et à seulement quelques minutes du Luxembourg, cette propriété unique de 314m2 habitables est une opportunité rare. Construit sur un terrain de 1004 m², ce bien se compose d'une maison principale et d'un appartement attenant.
La partie maison est composée :
Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une cuisine indépendante, un salon-séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, une salle d'eau, un WC indépendant, un garage, deux caves, une buanderie, une cuisine d'été et un four à pain.
1er étage : Cinq chambres confortables, une salle de bains et un WC.
2e étage : Une grande pièce polyvalente et une chambre supplémentaire.
Appartement indépendant :
Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur un espace de vie, une chambre, salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC.
1er étage : Une vaste pièce pouvant encore être aménagée.
Loyer potentiel : 950€ par mois hors charges.
Extérieurs Charmants :
Un jardin piscinable orienté Est-Ouest,
Une annexe de jardin en dur de 2 x 45 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Un potager, des arbres fruitiers et jardin plat clôturé.
Confort et Praticité :
Chauffage au gaz pour un confort optimal,
Accès autoroutes à proximité.
Proximité immédiate de Hettange, Entrange, Dudelange.
Cette propriété à fort potentiel est située dans une rue calme à sens unique, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Prix : 695 000€ (honoraires d'agence compris dans le prix et à la charge du vendeur).
Si vous êtes intéressés où que vous souhaitez plus d'informations, contactez-nous au 06 68 54 30 49 où prenez RDV directement sur le site IMMONEXT 24h24, 7j/7
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4330.00 et 5910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IMMONEXT sur :

Publiée le 10/07/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 572-IMMONEXT - Réf Superimmo : ANVXWA0CL
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Caractérisques
Prix de vente : 695 000 €Prix au m² : 2 213 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/immonext/162/JMnw3/honoraires_de_transactions.pdf

314 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 004 m²Orientation : Est / Ouest
2 garages - 3 parkingsCave
1 balcon1 terrasse
Année de construction : 1950Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 43 m²
3 salles de bainWc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 330 € / an
Maximum : 5 910 € / an

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

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