Vente maison 639 000 €

315 m²

12 pièces 12 p

3 chambres 3 ch

Guipry-Messac (35480)

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2 029 €/m²

Vanessa VENTROUX - Propriétés-privées.com

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Description

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose :
A moins de 10 mn de la gare de Messac (soit 2h30 de Paris)
A l'entrée de la commune de Bain de Bretagne, , moins de 3 mn de l'accès 4 voies Rennes/Nantes , moins d'un km du collège et des premiers commerces, 20 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Nantes.
Pour commencer la visite, un chemin nous emmène face à une belle bâtisse de plus de 300 m² et ses dépendance de plus 300 m² également .
Le tout posé sur un terrain d'environ 8500 m² avec pièce d'eau.
Au rez de chaussée , vous découvrirez une entrée sur une pièce de plus de 35 m² avec son agréable cuisine cocon mise en valeur par une jolie verrière faite sur mesure, un insert et des meubles de qualité avec plan granite.
De chaque côté de cette belle pièce une salle à manger de 35 m² avec cheminée et un salon de 33 m² avec cheminée également.
De ces deux pièces nous avons accès à deux belles terrasses idéalement exposées pour de belles soirées en famille ou entre amis.
Puis surprise : la prochaine porte ouvre sur un sas de 13 m² qui dessert une pièce de plus de 15 m² qui peut être votre future espace détente puisque à cet endroit vous pourrez profiter en sus d'un espace SPA avec hammam qui possède sa douche , puis une deuxième douche.
Cette Pièce vous donnera l'accès à un nouveau SAS de 14 m² avec point d'eau , qui vous emmène vers l'espace aquatique avec piscine intérieure et coin détente.
De ce sas , vous pourrez en empruntant un escalier rejoindre un grand espace de 40 m² en mezzanine aujourd'hui aménagé en espace bureaux et coin repos puisque bien isolé du reste de la maison .
Revenons sur nos pas et empruntons l'escalier qui se trouve dans la l'entrée. Arrivés sur le palier nous découvrirons le coin nuit divisé en 2 espaces :
- sur vôtre gauche une chambre de 30 m² avec de grands placards et un dressing .
- une salle d'eau de 12 m² environ accessible par 2 entrées . A noter : possibilité d'y installer une baignoire.
- sur vôtre droite : 1 chambre de 28 m² et une autre chambre de 14 m² + sa mezzanine. Ses deux chambres sont actuellement en enfilade mais il est facile de créer un autre accès pour palier à ceci si tel est votre souhait.
Du palier , nous accédons aux combles aménageables ( 85 m²) sur dalle béton. A noter que ces combles permettent également de rejoindre l'espace bureau au dessus de la piscine.
Passons au côté plutôt rangement et organisation familiale :
Présence d'une grande buanderie de 14 m² et garage de 30 m²
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un joli jardin cocon et paysagé
- une cour
- Four à pain rénové et Puits
- Anciennes soues à cochons divisé en 3 espaces de 13 , 12 et 16 m²
- Grand Carport pouvant accueillir 4 véhicules , emplacement idéal si vous possédez Van, camping car, voitures de collections....
- Puis une bâtisse de 200 m² et divisée en 3 espaces de 50 , 40 et 100 m². La pièce de 100 m² est accessible par une grande porte permettant l'accès à de gros véhicules -
- Devant cette entrée une grande cour permettant stockage ou agrément selon la destination que vous donnerez à cette belle bâtisse
- Pas de vis à vis
- Vue dégagée sur la campagne
- Pièce d'eau
- Local technique pour la piscine
- A noter : 5 possibilités d'entrées sur la maison rénovée ce qui offre beaucoup de potentiel si vous souhaitez créer gîtes ou chambres d'hôtes.
Côté technique :
Construction pierre . Menuiseries alu et bois double vitrage à à rupture de ponts thermiques. Toiture en ardoises naturelles , plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : bois + aérothermie. Chauffe eau thermodynamique .
Pas de VMC
Assainissement : Autonome aux normes
Le + : Un DPE en D ( limite C), et des consommations de chauffage s'élevant seulement à 300 euros par mois sur 10 mois pour une maison de 350 m² au sol !! qui plus est avec piscine !!
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?
Ou alors vous rêvez d'installer votre activité de gîte ou chambre d'hôtes ?
Vous avez répondu oui à une des deux questions, voire les 2 ?
Alors Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 358384 présenté au prix de 639 000 euros (Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur :
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU,
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Publiée le 09/03/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 358418NOUVEAUMESSACBAINVEV - Réf Superimmo : ANVXV4DF4

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Caractérisques

Prix de vente : 639 000 €	Prix au m² : 2 029 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/164972.pdf

315 m² - 12 pièces - 3 chambres - ter. 8 500 m²	1 niveau
Orientation : Sud	1 salle d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 080 € / an

Maximum : 4 240 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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