Vente maison 1 295 000 €

320 m²

10 pièces 10 p

Viry (74580)

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4 047 €/m²

Equestrian Immobilier

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Description

Somptueuse maison d'architecte de 320 m², implantée sur un terrain de 6000 m², offre un cadre de vie incomparable alliant confort, modernité et tranquillité.
Une propriété d'exception
Baignée de lumière naturelle, cette villa unique séduit par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. La cuisine ouverte sur une terrasse spacieuse invite à la convivialité, tandis que les deux salons élégants, ouverts sur l'extérieur, créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Les cinq chambres, toutes lumineuses et offrant une vue imprenable sur le jardin, permettent un accès direct à l'extérieur, garantissant calme et intimité.
Des espaces de détente et de loisirs incomparables
Profitez d'une piscine au sel chauffée, d'un jacuzzi, ainsi que de larges terrasses ombragées parfaites pour vos moments de détente. La maison dispose également d'une grande salle de sport, d'une cave à vin ventilée pour vos plus beaux crus et de multiples espaces de relaxation, offrant un véritable havre de paix.
Un jardin paysager et un cadre privilégié
Entièrement clôturé et doté d'un arrosage automatique, le jardin vous garantit une intimité totale, sans vis-à-vis, et est un véritable oasis de verdure. Vous y trouverez un verger ainsi qu'un cadre calme et arboré, idéal pour les amateurs de nature. Le tout bordé d'un étang privé, créant une atmosphère sereine et paisible.
Confort et praticité
Un garage fermé et un espace extérieur dédié au stationnement (autos, motos, vélos, etc.) viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété. Vous y trouverez également une grande pièce de rangement, une chaufferie et une buanderie, ainsi qu'un sous-sol complet pour encore plus de commodités.
Un quartier résidentiel de choix
Cette maison se situe dans un quartier calme et résidentiel, au bout d'une impasse, garantissant une tranquillité absolue tout en étant à proximité de Genève, avec un accès facile via plusieurs douanes.
Une opportunité rare à ne pas manquer pour qui recherche une maison alliant luxe, calme et proximité avec la ville.
Venez découvrir ce bien d'exception lors d'une visite et laissez-vous séduire par son cadre unique !
Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Lecoq, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Alençon sous le numéro 750 494 338.
Nicolas Lecoq
Equestrian Immobilier
Tél : + 33 7 62 14 62 56
Mail :
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 24/12/2024 - Réf. agence : 779-EQUESTRIAN - Réf Superimmo : ANVXXJC4Y

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Caractérisques

Prix de vente : 1 295 000 €	Prix au m² : 4 047 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

320 m² - 10 pièces

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2024.

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