Vente maison 1 560 000 €

325 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Talence (33400)

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4 800 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Tiphaine Jean-Baptiste - iad

06 82 19 17 96 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Tiphaine Jean-Baptiste (06 82 19 17 96) vous propose :
Talence, à quelques numéros de Bordeaux, venez découvrir ce splendide hôtel particulier embelli par une décoratrice d’intérieur. Idéalement situé à 700 m de la place Nansouty et à 500 m de la barrière Saint-Genès, deux lieux vers lesquels vous pourrez vous rendre à pied pour profiter de leurs commerces, écoles et de la station de tram B, qui vous amène directement au centre-ville de Bordeaux en 5 minutes. Accès rapide à la gare Saint-Jean.
Au rez-de-chaussée, une entrée digne d’un bien de prestige, avec son escalier de 1900 et une hauteur sous plafond de 7 m, vous conduit à travers de magnifiques carreaux de ciment d’époque vers un espace de vie de 88 m². Celui-ci est composé d’un salon, d’une salle à manger et d’un séjour. Vous profiterez pleinement de la lumière perçant à travers la verrière, qui a conservé toute sa patine ancienne, et du confort du parquet massif. De nombreux moments chaleureux vous attendent autour de la cheminée fonctionnelle.
La cuisine, ornée de carreaux de faïence préservés, se marie harmonieusement avec des teintes chaudes. Vous y accueillerez vos invités pour partager un repas gourmet cuisiné sur le piano professionnel. Ce niveau est complété par un bureau, une buanderie, des WC, une chaufferie et un accès à une cave de 30 m².
L’escalier majestueux mène au premier étage, qui propose une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi que quatre autres chambres, dont deux avec leur salle d’eau. Cet étage offre donc un total de cinq chambres, parfait pour accueillir famille et amis. Les espaces de vie, tout comme les chambres, sont orientés vers le jardin piscinable de 500 m², prolongé par une terrasse courant sur toute la longueur de la façade, vous permettra de profiter de moments conviviaux autour de l’espace barbecue et du cabanon dans un esprit guinguette. Vous bénéficierez également d’un stationnement pour plusieurs voitures, facilitant ainsi votre quotidien.
Cet hôtel particulier est idéal pour une famille et une profession libérale, un produit d’exception qui vous offre le confort de vivre aux portes de Bordeaux tout en profitant des avantages fiscaux et urbanistiques propres à Talence.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Tiphaine Jean-Baptiste EI (ID 83834), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 790448427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 21/10/2024 - Réf. agence : 1592932 - Réf Superimmo : ANVXWZSEP

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Caractérisques

Prix de vente : 1 560 000 €	Prix au m² : 4 800 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

325 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 500 m²	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 23 m²	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 428 € / an

Maximum : 5 992 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2023.

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