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Vente maison 579 000 €
336 m²
13 pièces
13 p
8 chambres
8 ch
Fontenay-le-Comte (85200)
336 m²
13 pièces
13 p
8 chambres
8 ch
Fontenay-le-Comte (85200)
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- 1 723 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur de Fontenay-le-Comte, classée Ville d'Art et d'Histoire, cet ensemble immobilier à fort potentiel, d'environ 336 m², prend place sur une parcelle de près de 400 m², en plein hypercentre. Cette propriété, idéale pour un investisseur à la recherche d'une belle rentabilité, a l'avantage de combiner des locaux d'habitation et des locaux commerciaux sur un emplacement de premier choix, dans l'hypercentre historique. Le premier immeuble, de style bourgeois, est composé au rez-de-chaussée de locaux commerciaux d'une surface d'environ 165 m², actuellement loués et bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle. Un vaste hall et une pièce à usage de chaufferie complètent ce premier niveau. Le premier étage propose un appartement T3 à rafraîchir, disposant d'une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures de qualité. Deux chambres, une cuisine et une salle de bains complètent ce premier logement. Le deuxième étage propose trois chambres avec point d'eau, ainsi qu'un logement T2 également à rafraîchir. Le troisième étage abrite de généreux greniers aménageables. Le second immeuble, plus contemporain et exploitable immédiatement, propose deux studios et un logement T2, entièrement meublés et équipés, au calme et très lumineux. Un grand garage et une pièce d'eau indépendante à rénover complètent ce deuxième bâtiment. L'extérieur offre une cour végétalisée, apportant une touche de nature très agréable au coeur de la ville. Cette propriété rare se situe au pied de toutes les commodités de la ville, à 5 minutes des axes autoroutiers, à 30 minutes de Niort et à 50 minutes de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen des factures d'énergie du logement des années 2020-2019-2018, prix des énergies indexés au 15 Août 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.
Publiée le 13/09/2024 -
maj le 29/10/2024 -
Réf. agence : LRY3859 - Réf Superimmo : ANVXWOFT6
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| Prix de vente : 579 000 € | Prix au m² : 1 723 € / m² |
| Taxe foncière : 4 123 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf
| 336 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 398 m² | Assainissement : tout à l'égout |
| 4 salles d'eau - 2 salles de bain | 5 wc |
| Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  139 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 25/03/2021.
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