Vente maison 800 000 €

360 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Remouillé (44140)

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2 222 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Piscine

David DOUSSET - Capifrance

59 avis

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Description

Propriété, ayant plusieurs locatifs, entouré de verdure, sur 13 hectares, avec un étang, dotée d'équipements équestres.
À seulement 30 km de Nantes, proche des commodités, ce petit coin de paradis n’attend que vous.
**La Maison Principale - 200m2 :**
Entrez dans une demeure où le charme de l’ancien rencontre la modernité. La pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, vous offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Sous un plafond élevé, vous trouverez un espace de vie chaleureux et convivial.
Cinq chambres accueillantes, une salle de bain et une salle de douche complètent ce cocon.
Pour parfaire l'ensemble, une piscine couverte "rénové pour la vente", vous promet des moments de détente en toutes saisons.
**Les Installations Équestres :**
Pour les amoureux des chevaux, cette propriété est un véritable rêve.
Une carrière de 50 x 30 m, un rond de longe en fibre de 18 m de diamètre, neuf boxes dont une poulinière, des granges en bon état ( 200m2) et un hangar de 400m² avec sol bétonné en très bon état également.
Tout est en place pour accueillir vos compagnons dans les meilleures conditions.
**Les Revenus Locatifs :**
Trois maisons, déjà louées, "dont une, en rénovation énergétique actuellement", rapportent un revenu confortable de 1400 € par mois : un T2, un T3 et un T4.
Les installations équestres, louées indépendamment, ajoutent une source de revenus supplémentaire (510€/mois).
De plus, la maison principale, louée en gîte actuellement a généré un chiffre d’affaires d’environ 20 000 € cette année, sans publicité ni promotion active, démontrant un potentiel encore largement sous-exploité.
Imaginez ce que vous pourriez accomplir avec un peu de publicité !
Ce domaine est plus qu’une simple propriété; c’est un mode de vie, une invitation à la sérénité et à la connexion avec la nature. Ne laissez pas cette chance vous échapper, contactez-moi pour découvrir ce havre de paix et faire de ce rêve bucolique votre réalité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 870 222 - Greffe de NANTES) David DOUSSET Entrepreneur Individuel 06 71 30 22 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861917)

Publiée le 04/09/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 340938935170 - Réf Superimmo : ANVXWM0NO

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Caractérisques

Prix de vente : 800 000 €	Prix au m² : 2 222 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	360 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 130 003 m²
2 niveaux	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2000	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 70 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 840 € / an

Diagnostics réalisés le 18/01/2022.

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