Vente maison 795 000 €

379 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Duras (47120)

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2 098 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Gaëtane SANTAOLALLA - Capifrance

4 avis

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Description

Manoir sur un domaine de 3,7 hectares avec une maison d'amis indépendante. Une grange
attenante avec une très belle charpente restaurée par des compagnons du devoir peut offrir une surface supplémentaire de 180 m2. Vous trouverez à l'extérieur un grand séchoir à tabac qui vous permettra de laisser libre cours à vos projets. Cette belle propriété offre un cadre de vie élégant et contemporain à la fois, à la campagne et proche du château historique de Duras.
Ce manoir se compose pour la maison principale :
D’une grande entrée avec de très belles boiseries 18ème, vous découvrirez ensuite un salon avec cheminée et un séjour ou salle à manger, suivie d’une grande cuisine équipée.
La partie nuit se compose de 3 chambres dont une de 36 m2 et de 2 salles de bains et un wc indépendant.
Dans la 2eme partie de la maison idéal pour une location en gîte vous trouverez une cuisine salle à manger, une chambre avec salle d’eau.
A l’extérieur un joli préau permettant de manger à l’abris et donnant sur la piscine.
À l’étage : Des combles de la surface de la maison aménageables ainsi que la Tour du Manoir.
La maison d’amis indépendante se compose :
D’un préau, une cuisine salle à manger équipée, un séjour lumineux donnant sur le parc, deux jolis chambres avec chacune salle d’eau et wc.
À l’extérieur :
Dans un domaine de 3,7 hectares avec de grands arbres, un beau portail automatique s’ouvre sur une allée qui mène au Manoir .
Un carport deux voitures, une grange attenante à la maison et un séchoir de 140 m2 offrant de nombreuses possibilités d’aménagements, une piscine au chlore de 10x5, un puit pour l’arrosage. La maison dispose d’un chauffage central au fioul, du double vitrage, de la fibre, l’assainissement sera à remettre aux normes.
Pour une grande famille ou exploitable de suite en chambre d’hôtes de standing. Venez découvrir cette demeure rare dans un cadre de vie exceptionnel, située dans une région recherchée pour sa beauté et son art de vivre.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867247)

Publiée le 17/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932279552 - Réf Superimmo : ANVXWC2V8

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 2 098 € / m²

45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 750 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	379 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 37 000 m²
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1800	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	3 salles d'eau - 2 salles de bain
6 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 200 € / an

Maximum : 4 390 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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