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Vente maison 259 000 €
380 m²
14 pièces
14 p
10 chambres
10 ch
Marciac (32230)
380 m²
14 pièces
14 p
10 chambres
10 ch
Marciac (32230)
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- 682 €/m²
- 1 terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A moins de 15 minutes au sud-est de Marciac et de son festival de jazz, ancienne ferme en L de 470 m² totalement réhabilitée et utilisée jusqu'à récemment comme chambres d'hôte et gîte.
Cette bâtisse au calme et sans vis-à-vis est implantée dans un cadre de verdure avoisinant les 1,15 ha de prairie (possibilité d'acquérir 5 ha supplémentaires - idéal pour chevaux).
Cette maison spacieuse et orientée plein sud nécessite quelques travaux d'embellissement afin de retrouver sa splendeur d'antan.
A l'extérieur : une dépendance, une cour, une terrasse couverte donnant sur une vue sur les Pyrénées ainsi qu'un jardin piscinable.
Une fois la porte d'entrée passée, cette gasconne traditionnelle vous permettra d'apprécier une somptueuse salle à manger, une cuisine, un petit salon, un immense salon (avec possibilité
d'extension de cette pièce jusqu'à 90 m² - idéal pour centre de yoga, fitness, séminaire, mariage, etc.).
A l'étage, vous trouverez 7 chambres presque toutes équipées de leur propre salle de bain et/ou possibilité de création grâce à l'existence d'un point d'eau dans la quasi-totalité de celles-ci.
Un gîte indépendant viendra compléter ce lieu idéal au vu de la proximité de Marciac et de son festival.
Le grenier, largement aménageable grâce à sa remarquable charpente traditionnelle, vous permettra de créer un logement totalement indépendant si vous le souhaitez et/ou de créer un second gîte afin de venir compléter votre activité professionnelle le cas échéant.
La cour saura vous séduire grâce à son ensoleillement quasi-permanent et son orientation plein sud avec vue sur les Pyrénées qui agrémente le tout.
Une maison avec de beaux volumes, un immense potentiel à révéler, de l'espace, du calme et de la nature aux portes de Marciac.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9212.00 et 12464.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236
Publiée le 02/11/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : VM1274-DREAMIMMO - Réf Superimmo : ANVXX33Y7
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| Prix de vente : 259 000 € | Prix au m² : 682 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/dreamimmo/537/5QgN4/baremes_dream_immo_v3.pdf
| 380 m² - 14 pièces - 10 chambres - ter. 11 500 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Sud | 1 terrasse |
| Chauffage individuel | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 44 m² | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
9 212 € / an
Maximum :
12 464 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2021.
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