Vente maison 425 000 €

388 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Marciac (32230)

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1 095 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine équipée

Maisons et Manoirs

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Description

À seulement 10 min. de Marciac, cette charmante ancienne ferme est située dans un petit hameau rural. Il se compose de deux maisons avec des entrées séparées, attenantes par une terrasse couverte et entourées de grands jardins.
La maison principale est une propriété moderne et spacieuse de 188m2, répartie sur 2 étages avec chauffage central au gaz. La seconde, plus ancienne de 154m2, dispose d'un grand grenier avec une entrée indépendante offrant la possibilité d'un espace de vie supplémentaire. Les deux ont des toits rénovés.
La maison principale a été récemment rénovée et dispose de 3 chambres, 3 salles de bains, une cuisine américaine de 42m2, une salle à manger et un salon. L'aménagement moderne crée des chambres spacieuses, lumineuses et confortables. L'ensemble de la maison bénéficie de belles caractéristiques - grandes fenêtres, poutres et charpente apparentes et cheminées avec poêles à bois.
Pour ceux qui cherchent à laisser leur marque, la deuxième maison de 3 chambres et 2 salles de bains est adaptée à la vie, mais offre également des possibilités de modernisation. Le grand salon de 30 m² est doté de portes donnant directement sur le jardin, tandis que la cheminée traditionnelle avec poêle à bois et ses encadrements de portes en pierre ajoutent du caractère. Avec tous les logements au rez-de-chaussée et un grenier de 120m2 prêt à être rénové, les possibilités sont infinies (gîte, appartement, atelier de yoga, espace de peinture ou d'art....).
La propriété dispose d'un jardin avec un terrain plat de 1244m2, de patios séparés et d'une terrasse couverte de 46m² idéale pour se divertir en plein air. Le permis de construire pour une piscine est en place. La propriété comprend également un garage, un magasin de jardin et un espace barbecue et est sécurisée par des portails, avec une clôture sur tout le périmètre.
Idéal pour une famille élargie ou un projet d'entreprise
Chauffage – poêles à bois et chauffage central au gaz
Toits – bons (remplacés il y a 10 ans)
Fosse septique - conforme
Maison principale - DPE D
Maison ancienne - DPE F
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 406 698 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 31/10/2024 - maj le 26/11/2024 - Réf. agence : MM2088AP-MAISONS - Réf Superimmo : ANVXX2KK8

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 1 095 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 18 302 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx

388 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 1 244 m²	Vue dégagée
1 terrasse	Cuisine équipée
5 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 030 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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