Vente maison 620 000 €

396 m²

16 pièces 16 p

10 chambres 10 ch

Le Girouard (85150)

iad France - Bruno Tondi (06 17 43 40 86) vous propose : PROPRIETE + GITES en VENDEE - LE GIROUARD, Dans un environnement campagne, mais à 20 minutes des Sables d’Olonne et de ses plages, 20 minutes de la Roche sur Yon et 8 minutes du Super U de Nieul-le Dolent. Magnifique propriété offrant 396 m² environ habitables environ , composée de deux bâtiments implantés sur 2.6 hectares de terrain, doté d’un bel étang.
Vous y trouverez une maison principale à étage de type 5, d’une surface habitable de 148 m² environ à rénover. Comprenant : Une entrée, pièce de vie, cuisine, dégagement, salle d’eau, WC et 2 chambres. A l’étage : Grande pièce de 42 m² environ, deux chambres, dégagement et dressing.
-Une grange déjà rénovée, offrant deux logements distincts, permettant de faire de la location soit :
-Un logement de type T 4 de 118 m² environ, comprenant une pièce de vie , 3 chambres, une salle de bain et une salle d’eau PMR , dégagement et WC .
-Un logement de type T 5 de 130 m² environ, comprenant : Pièce de vie, cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d’eau, WC, dégagement, Mezzanine
Soit un total de 238 m² environ habitable et deux terrasses.
Unique sur le secteur, à visiter sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Tondi EI (ID 1652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 477 664 668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2022.

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BRUNO TONDI - IAD

27 avis clients

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