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50
Vente maison 399 000 €
398 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Arcambal (46090)
398 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Arcambal (46090)
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- 1 003 €/m²
- Chauffage électrique (cheminée)
Alexandre CORNELIS - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ****
Lot de Maisons et dépendances dont maison principale en pierre de type Quercynoise
la 1ere maison, la principale sur une surface de 230 m2 orientée plein Est :
-salon cheminée sur 48 m2 avec porte fenêtre donnant sur la terrasse 14.5 m2
-cuisine de 9 m2 ouverte sur l'entrée/coin repas de 15 m2
-dégagement de 3.35 m2
-salle d'eau avec Wc (VMC) 6.30 m2
-cellier (vmc) 8 m2
-chambre de 15.8 m2 avec porte fenêtre donnant sur la grande terrasse/préau
A l'étage :
-un salon salle de jeu de 41 m2 avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, avec porte fenêtre donnant sur l'espace exterieur supérieur
-accès chambre de 16 m2
-salle d'eau avec wc (vmc) de 2.7 m2
-grande chambre mansardé de 26 m2
-salle de bain avec douche et wc de 7.8 m2 (vmc)
-placard/dressing de 2 m2
-une mezzanine de 14 m2 pour le stockage (poutre basse)
-cave/sous-sol de 48 m2
-abris couvert devant la cave d'environ 13 m2 (stockage pour le bois)
en exterieur :
Un espace de + de 1800 m2 tout autour des maisons.
Devant la maison principale :
/ un préau de 50 m2
/ un abris en pierre (accolé à une maisonnette) qui permet de garer une voiture 16 m2
/ une maisonnette en pierre (accolée a l’abri) qui permet le stockage 20 m2
/ un travail a ferrer de 28 m2 couvert, permet de stocker une voiture, moto etc
/ une cuve récupératrice d'eau (enterrée)
Grange sur deux niveau en bon état raccordée à l'électricité (l'eau est à proximité et raccordable)
- rez de chaussée 1er niveau (bas) sur 37 m2
- 1er étage 38 m2
au dessus de la maison principale un accès au garage .
Derrière le garage et accolé, a restaurer, un petit gite avec petite chambre, coin salle d'eau et cuisine séparée (l'ensemble sur environ 20 m2)
La seconde maison (cf photos) de 41 m2
derrière la principale avec un accès par escalier extérieur au 1er niveau,
- Coin salon ouvert avec cuisine sur 28 m2,
- Une chambre de 13 m2 (travaux de raccordement et restauration à faire)
Une cave en sous sol de 30 m2 tout en pierre (avec une cuve récupératrice d'eau en pierre)
La troisième maison (cf photos) de 111 m2
accolée a la seconde
au 1er niveau :
-Salon de 22 m2 avec cheminée
-Salle à manger ouverte de 10 m2
-Cuisine avec souillarde de 9 m2
-Cellier de 7 m2
-Dégagement de 7 m2
-Une chambre de 12 m2 avec vue sur la vallée (cf photos)
Au rez de chaussée :
-Dégagement de 3.2 m2
-Chambre de 20 m2
-Cellier/Rangement coin de l'ancienne chaudière sur 17 m2 avec porte fenêtre
-Un point d'eau donnant sur l’extérieur de 2.2 m2
-Dégagement de 2 m2 donnant sur wc et salle d'eau
-WC de 1.2 m2
-Salle d'eau de 3.7 m2
Des escaliers, et divers accès desservent les maisons entre elles.
Des espaces verts les entourent
Secteur très calme, pas de nuisance
*** Le long de Compostelle *** (passe juste devant)
Vue exceptionnelle sur la vallée
A 3 km de Saint Géry et ses commerces
A 20 km de Cahors
A 20 km de Lalbenque (et l'autoroute)
A 30 km de Cajarc
Idéal pour un projet chambres d’hôtes + gites (surfaces, maisons et dépendances)
+ de 70 m au dessus du niveau du Lot
Les lignes électriques sont enterrées
Tout à l'égout
Maison raccordée à la fibre
Chauffe eau thermodynamique
VMC
Double vitrage bois
Foncier 1100 €
Adoucisseur d'eau
Chaudière fuel de 1999
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) 07 67 04 08 71 (réf. 566581 )
Publiée le 11/07/2024 -
maj le 02/09/2024 -
Réf. agence : 830036667628 - Réf Superimmo : ANVXWAI8Y
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 1 003 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 398 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 835 m² |
| 3 niveaux | 1 cave |
| Année de construction : 1885 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Séjour de 48 m² | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
200 € / an
Maximum :
270 € / an
Diagnostics réalisés le 14/06/2024.
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