Vente maison 2 230 000 €

410 m²

15 pièces 15 p

9 chambres 9 ch

Ambon (56190)

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5 439 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Sara CENDRA - OPTIMHOME

40 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ
Sur la commune d'Ambon, à seulement 20 minutes de Vannes et 5 minutes de l'océan:
Découvrez cette magnifique propriété équestre de 32 hectares, située à Ambon, un lieu unique bordé par la pittoresque rivière Saint Éloi. Cet havre de paix offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et des chevaux.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement préservé et à proximité de la mer. Le calme et la sérénité de ce charmant domaine en font un lieu idéal pour les chevaux et leurs propriétaires.
Les Habitations :
La propriété comprend trois habitations en pierre entièrement rénovées:
Maison principale : Une demeure spacieuse et élégante dotée de matériaux et équipements de grande qualité ( 2 planchers chauffants, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, DPE de niveau C). Elle comporte 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 salles de bains, un bureau, cellier, lingerie et un grand salon avec cheminée, une vaste cuisine équipée et une terrasse avec spa et vue sur les pâturages.
Gîte de charme : Parfait pour recevoir des amis ou des hôtes, ce gîte comprend 2 chambres, une salle d'eau, wc, buanderie, un salon convivial et une cuisine ouverte.
Cottage indépendant : Idéal pour une famille, ce cottage offre 3 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, 2 wc, un séjour avec poêle à bois et une cuisine ouverte.
Des bâtiments annexes: une grange en pierre sous ardoise abritant 3 boxes, sellerie et grenier et un carport.
Installations Équestres :
Les installations équestres de cette propriété ont été construites en 2013 et se composent de :
- Un manège couvert : Equipé pour l'entraînement par tous les temps, avec une surface en sable de Fontainebleau adaptée aux différentes disciplines équestres.
- Des boxes spacieux : Conçus pour le confort des chevaux avec abreuvoirs automatiques et cloisons amovibles pour l'entretien mécanique des boxes.
- Salle de soin, douche et solarium
- Une grande sellerie et espace d'accueil avec vestiaires et sanitaires
- Hangar de stockage pour les fourrage et les véhicules
- Fumière
- Carrière et rond d'havrincourt en sable de Fontainebleau
Le tout sur une surface de 32 hectares groupés
Environnement :
Profitez des nombreux sentiers de randonnée, permettant entre autre un accès à la plage, des pistes cyclables et des itinéraires équestres qui entourent la propriété. Une occasion idéale pour explorer la région à cheval ou à pied.
Autres Atouts :
SPA : Pour se détendre après une journée de travail
Environnement boisé : Avec des espaces ombragés
Garage et grange : Pour le rangement des véhicules et le bricolage.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété équestre de prestige, parfaitement entretenue et prête à accueillir vos chevaux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de ce domaine unique.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sara CENDRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 466 101 Greffe de LORIENT) 06 79 10 79 71 (réf. 564100 )

Publiée le 14/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830039602686 - Réf Superimmo : ANVXWBAYC

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Caractérisques

Prix de vente : 2 230 000 €	Prix au m² : 5 439 € / m²

80 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 150 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	410 m² - 15 pièces - 9 chambres - ter. 317 183 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1900	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	5 salles d'eau - 3 salles de bain
8 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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Historique des prix

25 septembre 2024

Baisse de 14,2%

2 230 000 €

14 juillet 2024

2 600 000 €

Localisation

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