iad France - Nathalie Maury vous propose: **Magnifique Maison de Caractère à Ambon Damgan **
Nichée au cOEur de la charmante commune d'Ambon, cette somptueuse maison de caractère, datant des années quarante et entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel empreint d'élégance et de raffinement. Avec une surface habitable de 250m², 310 m² au sol sur un terrain de 951m², cette propriété est un véritable bijou architectural.
**Des Espaces de Vie Spacieux et Lumineux**
Cette demeure d'exception se compose au rdc :
un séjour cuisine ouverte de 35.95m², un salon de 44.79 m², une deuxième cuisine séparée aménagée et équipée , 1 bureau, 1 salle de bain wc, une chambre, une salle d'eau plus wc, un atelier.
Au 1er étage un dégagement dessert six chambres, salle d'eau et wc.
Au 2ème étage se trouve une mezzanine de 35.54m². Un grenier.
Chaque pièce a été agencée avec soin et offre un confort absolu.
Les terrasses vous permettront de profiter pleinement des douces soirées bretonnes.
**Un Jardin Arboré et Préservé**
Située dans un environnement verdoyant, la maison est agrémentée d'un jardin magnifiquement paysagé, offrant un cadre bucolique idéal pour la détente et les moments en famille. Une piscine chauffée avec pompe à chaleur vient parfaire ce tableau idyllique.
**Des Prestations de Qualité**
La maison bénéficie de toutes les commodités modernes pour un confort optimal : système de chauffage individuel, cheminée insert bois, pompe à chaleur, poêle à granulés.
**Proximité des Commodités et des Points d'Intérêt**
Idéalement située, la maison se trouve à proximité du centre bourg d'Ambon, des écoles, du collège de Muzillac, du lycée de Vannes, de la gare de Vannes, ainsi que de diverses commodités. Vous bénéficierez d'un accès facile aux infrastructures essentielles du quotidien.
**Une Opportunité Rare**
Cette magnifique demeure représente une opportunité rare sur le marché. Pour les amateurs de belles demeures alliant charme d'antan et confort moderne, cette maison est un véritable coup de cOEur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce joyau immobilier d'exception à Ambon, au cOEur du Pays de Vannes.
** Très bon rendement locatif**
Possibilité location saisonnière ( information sur demande)
*Ses atouts*
- Aucun travaux
- Belles prestations
- Matériaux de qualités
- DPE C
- Pompe à chaleur
- Piscine avec pompe à chaleur
- Pistes cyclables à proximité
- Proche chemin de randonnée
- A cinq minutes des plages (Damgan)
- A deux minutes du Centre-Bourg, des commodités
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 892306655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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349 500 €
2 056 €/m²
