Superimmo
9

Vente maison 1 368 000 €
417 m²
10 pièces 10 p
5 chambres 5 ch
Rouillon (72700)

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  • 3 281 €/m²
  • Exclusivité
ESPACES ATYPIQUES LE MANS

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Description

Aux portes du Mans, cette magnifique propriété à la décoration soignée se déploie sur près de 417 m² habitables et sur une parcelle de plus de 5000 m². La qualité des matériaux, ses généreux volumes ainsi que son parc doté d'arbres centenaires lui confèrent une identité rayonnante. L'entrée donne sur un hall central lumineux et de caractère, distribuant les différentes pièces de vie. En face, l'espace dînatoire s'ouvre sur la cuisine au style contemporain. Sa grande baie vitrée surplombe une belle terrasse et offre une vue exceptionnelle. Le salon d'hiver, valorisé par sa cheminée, son parquet et sa triple exposition, nous invite à d'agréables moments de convivialité. Le petit salon d'été complète le rez-de-chaussée. Un magnifique escalier de marbre nous amène à l'étage où l'on découvre trois grandes chambres disposant chacune de leur propre salle de bain et WC. Ce niveau accueille également un majestueux bureau surplombant le parc à la vue à 180 degrés, un généreux dressing, ainsi qu'une grande salle de sport et son sauna. En rez-de-jardin, une remarquable cave s'ajoute à un espace bibliothèque. Un atelier et trois parkings couverts complètent le tout. La bâtisse est idéalement située à moins de 3 minutes à pied de tous commerces, commodités, transports et écoles. La gare du Mans est accessible à moins de 10 minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi non défini entre 3320 et 4560 euros. Contact (EI) Tony MOGIS : 0602062254 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 450 028840 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/06/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : LM3632 - Réf Superimmo : ANVXW1F6E
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Caractérisques
Prix de vente : 1 368 000 €Prix au m² : 3 281 € / m²
Taxe foncière : 3 748 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311822.pdf

417 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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