Vente maison 333 440 €

41 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Groix (56590)

ILE DE GROIX - MORBIHAN.
Ensemble immobilier situé dans le village de Locmaria, à environ 250 mètres de la plage, et composé d'une maison de pêcheurs totalement rénovée par des artisans, d'un cabanon et d'une ancienne ruine en pierre actuellement utilisée en jardin d'agrément, mais qui pourrait permettre un agrandissement de l'existant.
- Rez-de-chaussée de 30 m² au sol, composé d'une pièce à vivre, avec coin cuisine et cheminée avec insert, salle d'eau avec toilettes et buanderie.
- A l'étage, sous combles sur environ 28 m² au sol, un palier, avec coin bureau et couchage d'appoint, dessert une chambre avec placards de rangement.
- Terrasse à l'est avec cabanon en bois permettant de ranger les bicyclettes et autres outils.
- Terrasse à l'ouest donnant sur une ancienne maison en ruine composée de magnifiques murs en pierres et utilisée actuellement en jardin.
Cette ruine est située sur une parcelle de 60 m² classée en zone constructible ( Uar ), et pourra permettre une extension de la maison actuelle ou la création d'une seconde maison car elle donne sur une ruelle en impasse.
Fort potentiel pour cette jolie maison confortable hiver comme été, habitable immédiatement, bénéficiant d'un jardin atypique à l'abri du vent et qui vous permettra d'aller à la plage à pied.
Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix : Josiane MAUSSION joignable au 06 111 96 242 ou par mail : Catalogue des biens à la vente sur Groix :
Honoraires inclus de 4.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Josiane Maussion
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 065 521
RCP GALIAN 127 100 479

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Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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