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Vente maison 2 392 000 €

423 m²

17 pièces 17 p

11 chambres 11 ch

Angoulins (17690)

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5 655 €/m²
1 garage - 5 parkings
Piscine

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Description

A seulement 15 minutes de La Rochelle, dans le charmant village d'Angoulins-sur-Mer, cette magnifique demeure contemporaine s'étend sur une vaste parcelle de 2 342 m² avec un accès privé à la mer. Vous profiterez d'un cadre privilégié avec un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur un jardin paysager. La cuisine, entièrement équipée, offre une vue dégagée sur une piscine spa ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente. Le rez-de-chaussée abrite plusieurs chambres, tandis que l'étage est réservé à une somptueuse suite parentale offrant une vue imprenable sur le Fort Boyard. Des studios indépendants, parfaitement équipés, complètent la propriété. Ils offrent un excellent potentiel de rendement locatif avec un revenu annuel de 34 560 euros. Classée C/A en performances énergétiques et climatiques, cette propriété rare saura vous séduire. Pour organiser une visite, contactez l'équipe de vente d'Immotis. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/04/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 831 - Réf Superimmo : ANVXVDXSO

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Caractérisques

Prix de vente : 2 392 000 €	Prix au m² : 5 655 € / m²
Taxe foncière : 7 136 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 92 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/352380.pdf

423 m² - 17 pièces - 11 chambres - ter. 2 780 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 garage - 5 parkings
1 cave	Année de construction : 2009
Climatisation	Séjour de 68 m²
10 salles d'eau - 1 salle de bain	10 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

5 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 780 € / an

Maximum : 6 520 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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Siren : 509383865 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2017 000 020 558