Vente maison 795 000 €

440 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Izon (33450)

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1 807 €/m²
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Neomuros

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Description

Opportunité rare sur le secteur - 440m2 habitables - 11 pièces
Idéalement située à Izon, paisible commune à mi chemin entre Bordeaux et Libourne.
Neomuros vous invite à découvrir cette superbe Maison Bourgeoise familiale rénovée avec goût et matériaux de qualité.
Grandes possibilités pour un usage mixte : cabinet médical, profession libérale, hébergement touristique de courte durée.
Alliant modernité et prestations anciennes conservées, elle se compose au rdc d'un vaste séjour de 48m2 prolongé par une terrasse couverte de 50m2 pour vos moments de détente et repas en famille, d'une cuisine contemporaine équipée et aménagée de 34 m2, de deux suites parentales et d'un bureau.
Un cellier / buanderie, une Sde, une cave à vins et des wc complètent ce niveau.
Un bel escalier en pierre mène à l'étage ou se trouvent 5 belles chambres, une salle de bains et des wc.
Attenant au corps principal, une dépendance de 150m2 également rénovée, reste aménageable selon vos envies et besoins.
Un très beau jardin verdoyant et sans vis à vis, un potager, une grande piscine sécurisée et un garage complètent ce Bien Unique.
Les écoles, commerces et la Gare à proximité.
A découvrir sans tarder ! Contactez nous pour toute information et visite !
Honoraires inclus de 3.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2500.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)Afficher plus

Publiée le 16/03/2025 - Réf. agence : VM391-4-COTTIGNIES - Réf Superimmo : ANVXY3GWA

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 1 807 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,25% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/cottignies/154/k8gF0/2023_tarifs_d_agence.pdf

440 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 1 880 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
1 garage - 3 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1880	Chauffage électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 48 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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