Vente maison 1 242 000 €

448 m²

14 pièces 14 p

7 chambres 7 ch

Luçon (85400)

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2 772 €/m²

ICOCC IMMOBILIER

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Description

A Luçon, au cœur de la Vendée, se trouve un hôtel particulier historique rare, l'une des plus anciennes de la ville, datant de la seconde moitié du 15ème siècle. Avec une superficie de 450 m², cette propriété, répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie prestigieux et chargé d'histoire.
Cette maison se distingue par ses sept chambres, chacune équipée de sa propre salle de bains et de toilettes, garantissant intimité et confort à tous ses occupants. Une cuisine spacieuse vient s’ajouter pour accueillir des moments conviviaux. Le salon, orné d’une cheminée classée, rappelle le passé glorieux de cette demeure, tandis que les deux séjours, dont l'un avec un insert, apportent chaleur et luminosité aux espaces de vie.
La maison dispose également d'une buanderie, d’un dressing et d’une véranda, des espaces pensés pour optimiser le quotidien. Un grenier de 65 m² reste aménageable selon vos envies, offrant de nombreuses possibilités. Le sous-sol, avec ses voûtes d’ogives, est un témoignage architectural remarquable, et l’escalier en pierre qui relie les étages ajoute un charme indéniable à l’ensemble.
A l’extérieur, un terrain de 1398 m² accueille une piscine chauffée de 4 x 9 mètres, idéale pour profiter des beaux jours. Une dépendance de 40 m² et un garage de 80 m² complètent cet espace, sans oublier la cave de 32 m², parfaite pour le stockage ou pour les amateurs de vin.
Cette propriété exceptionnelle, où l’histoire et le confort moderne se marient avec élégance, représente une opportunité unique. Elle saura séduire aussi bien les passionnés de patrimoine que ceux à la recherche d’un projet de vie unique, avec un potentiel intéressant pour une activité de chambres d'hôtes ou un projet touristique haut de gamme.

Publiée le 16/10/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : L8444 - Réf Superimmo : ANVXWYIF0

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Caractérisques

Prix de vente : 1 242 000 €	Prix au m² : 2 772 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 42 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 200 000 €. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/33070/icocc-immobilier_33070.pdf

448 m² - 14 pièces - 7 chambres - ter. 1 398 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 770 € / an

Maximum : 5 160 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2023.

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Siren : 411998024 - N° de carte professionnelle : 85 2023 000 000 036