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40
Vente maison 1 149 000 €
448 m²
16 pièces
16 p
7 chambres
7 ch
Luçon (85400)
448 m²
16 pièces
16 p
7 chambres
7 ch
Luçon (85400)
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- 2 565 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LUCON 85400 EDIFIE AU XVEME SIECLE DANS LE CELEBRE QUARTIER HISTORIQUE DE LA VILLE ET PRESERVEE PAR UNE ENCEINTE DE MURS EN PIERRES D'EPOQUE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS UN PROJET DE VIE COMPLETEMENT INCROYABLE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE PROPRIETE HISTORIQUE UNIQUE, L'HOTEL PARTICULIER VASLEAU DU RIVAGE / MAYNARD DE LA CLAYE ! -
Découvrez en EXCLUSIVITE un véritable TRESOR ARCHITECTURAL au cœur même de LUCON ! Cet HOTEL PARTICULIER, daté de la seconde moitié du 15ème siècle, est l’une des plus anciennes demeures de la région. Proposant 448M² habitables sur un terrain entièrement CLOS ET SANS AUCUN VIS-A-VIS de 1398M², cette PROPRIETE offre un cadre exceptionnel pour les amoureux de patrimoine, tout en proposant un potentiel unique pour un projet HOTELIER DE STANDING (table et chambres d'hôtes) ou un PROJET DE VIE FAMILIAL grand confort -
Tout d'abord, les CARACTERISTIQUES ET AGENCEMENT :
• Surface habitable : 448M² répartis sur deux niveaux, avec 16 pièces dont 7 CHAMBRES EN SUITE disposant chacune de leur salle de bains et toilettes privatives, assurant ainsi CONFORT et INTIMITE -
• Espaces de vie : Un vaste SALON orné d’une cheminée classée, un spacieux SEJOUR équipé d’un insert et une spacieuse cuisine SEPAREE récente, aménagée et équipée entièrement (îlot central, four à chaleur traditionnel, four micro-ondes, hotte, plaque induction, lave-vaisselle, frigidaire, congélateur), offrant des espaces chaleureux et conviviaux baignés de lumière -
• Dépendances et sous-sol : Une CAVE VOUTEE d’ogives d’origine, témoin de l’histoire médiévale de cette demeure, ainsi qu’une dépendance de 40M² et d'ANCIENNES ECURIES 80M² offrant un espace de stationnement couvert pour plusieurs véhicules -
• Espaces extérieurs : Un jardin de 1398M² entièrement clos et SANS VIS-A-VIS avec PISCINE 9M X 4M, propice aux moments de détente, et une VERANDA façon WINDOW BOW orientée plein sud -
Ensuite, les ELEMENTS ARCHITECTURAUX REMARQUABLES :
• Matériaux d’époque : La demeure est construite en calcaire avec des murs en pierre de taille, et une toiture en tuile creuse. Le plan est en U avec des ailes nord et sud, reflets des restaurations du 17ème siècle -
• Escaliers : Un escalier en vis demi-hors-œuvre, typique de l’architecture gothique, est situé dans l’angle des ailes ouest et nord. Un escalier tournant à retours en maçonnerie relie également les étages -
• Décor sculpté : Les ornementations d’époque incluent des culots feuillagés, un mascaron au sous-sol, et une tête humaine sculptée sur l’escalier. Au rez-de-chaussée, une cheminée ornée d’une allégorie du printemps réalisée par Albert Deman en 1948 ajoute un charme inimitable -
MON AVIS ; UN PATRIMOINE PRESERVE ET PRET POUR UNE NOUVELLE VIE!
Cette DEMEURE DE CHARME, protégée et restaurée avec soin, offre une parfaite alliance entre héritage historique et confort contemporain. Anciennement résidence de familles nobles, ce lieu conserve toute sa splendeur et son cachet d’origine. Que vous soyez passionné par l’architecture ancienne ou en quête d’un projet unique, cet HOTEL PARTICULIER saura répondre à toutes vos aspirations et vous marcherez ainsi dans les PAS DU CARDINAL DE RICHELIEU! - 1.149.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 573882 )
Publiée le 17/11/2024 -
Réf. agence : 830034663432 - Réf Superimmo : ANVXX73WV
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| Prix de vente : 1 149 000 € | Prix au m² : 2 565 € / m² |
| Taxe foncière : 4 000 € |
49 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 100 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 448 m² - 16 pièces - 7 chambres - ter. 1 398 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Chauffage au bois (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| 7 salles de bain | 8 wc |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 770 € / an
Maximum :
5 160 € / an
Diagnostics réalisés le 16/01/2023.
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