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Vente maison 184 625 €
44 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
44 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
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- 4 196 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
- Piscine
Charles-Eric Girard - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
5440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - PORT BOURGENAY - VILLAGE VACANCES - MAISON T3 MEUBLE ET EQUIPE 8 COUCHAGES - PARKING PRIVATIF - VUE MAGNIFIQUE SUR LE GOLF - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE
ATOUTS = Port Bourgenay, village vacances, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, maison T3 meublé et équipé, 8 couchages, 2 WC, terrasse privative et sans vis à vis, vue sur le golf, au calme, lumineux, très bon investissement, parking privatif à 20m
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay cette jolie maison 8 couchages de 44 m² située dans un parc sécurisé et une résidence bien entretenue. Elle comprend ; 1 entrée avec placards, 1 WC avec lave mains, 1 pièce de vie avec 1 cuisine ouverte équipée et 1 terrasse privative et sans vis à vis avec une magnifique sur le golf. A l'étage, 1 palier avec placards et machine à laver, 1 SDB avec WC et 2 chambres spacieuses avec placards dont 1 avec balcon.
Place de parking privative à 20 m.
Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc...
Copropriété de 80 lots. Environ 2900 euros de charges de copropriété à l'année comprenant l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC.
Compteurs individuels eau et électricité. Fibre optique installée dans la maison.
Pas de procédure en cours.
Très bon investissement !
Pas de bail commercial.
A visiter au plus vite.
Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 13/12/2024 -
maj le 08/03/2025 -
Réf. agence : 728903 - Réf Superimmo : ANVXXH6SI
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| Prix de vente : 184 625 € | Prix au m² : 4 196 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 900 € / an | Taxe foncière : 400 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 44 m² - 3 pièces - 2 chambres | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1999 |
| Chauffage individuel électrique (convecteurs) | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 80 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
760 € / an
Maximum :
1 070 € / an
Diagnostics réalisés le 07/06/2022.
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