Vente maison 449 500 €

450 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Courtenay (45320)

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999 €/m²
1 terrasse
20 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Lebas Isabelle - DR HOUSE IMMO

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Description

DEMEURE D'EXCEPTION DU XVIIe SIECLE A 1H DE PARIS
Cette magnifique longère du XVIIe siècle, alliant charme historique et confort moderne, offrant un cadre de vie raffiné à seulement une heure de Paris. Cette propriété unique a été entièrement restaurée avec des matériaux haut de gamme et offre un cadre de vie exceptionnel. Elle est accessible par un chemin privatif de 300 m.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 450 m2
Terrain : 1,33 hectare clos piscinable
9 pièces dont 5 chambres (extensible à 8)
Restauration complète avec matériaux haut de gamme
Architecture typique : murs en pierre, parquet, tomettes, poutres apparentes, tuiles de pays.
Deux portails électriques avec caméra.
Espaces de vie :
Au rez-de-chaussée :
Deux salons/séjours spectaculaires (100 m² et 75 m²) avec des hauteurs sous plafond impressionnantes
Cheminée monumentale centrale à double ouverture
Bureau ou chambre supplémentaire de 20 m²
Cuisine contemporaine équipée de 30 m² ouvrant sur terrasse et jardin
Deux chambres, dont une avec cheminée privative
Salle de bains dans l'ancienne laiterie rénovée
Buanderie et toilettes
A l'étage :
Suite parentale de 100 m² avec salle de bains, dressing et palier
Grande chambre de 55 m²
Possibilité d'y ajouter deux chambres.
Nombreux placards dans toutes les pièces.
Magnifique cave voûtée d'origine
Dépendances et extérieurs :
Pigeonnier rénové :
Au rez-de-chaussée : bureau/boudoir
A l'étage : Chambre avec plancher en chêne
Autres :
Atelier, rangements, garage et local technique
Deux parkings privés (capacité totale : 20 véhicules)
Extérieurs :
Parc arboré avec essences nobles et fruitiers
Pièce d'eau
Puits d'origine sécurisé (40 m de profondeur)
Equipement et confort :
Double vitrage sur toutes les ouvertures
Restauration respectueuse du patrimoine
Matériaux écologiques et de haute qualité
Environnement :
Cette propriété bénéficie d'une tranquillité absolue tout en étant à proximité des commodités :
Chemin privé de 300 m
Aucune nuisance, voisins les plus proches à 400 m
2 km du centre-ville (commerces, supermarchés, écoles)
15 minutes des gares desservant les grands axes
Sports : Piscine : 3 km : gymnase : 6,4 km : Equitation : 6,4 km : golf : 7,4 km : tennis : 2,2 km :
Centre médical : 2,7 km
Potentiel:
Cette propriété d'exception offre de nombreuses possibilités : résidence principale, résidence secondaire, maison de famille ou un projet professionnel (gîtes, chambres d'hôtes, chevaux, événementiel, élevage canin). Cette demeure d'exception offre de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation : son cadre préservé et son architecture authentique en font un bien rare sur le marché. Ce bien vous est présenté par Isabelle Lebas, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 08/11/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 81042DHI2753 - Réf Superimmo : ANVXX4TFR

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Caractérisques

Prix de vente : 449 500 €	Prix au m² : 999 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,02% TTC - 21 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://baremes.drhouse-immo.com/0.pdf

450 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 13 300 m²	Orientation : Est / Ouest
20 Parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1720
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 100 € / an

Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2023.

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