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49
Vente maison 435 000 €
450 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Duras (47120)
450 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Duras (47120)
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- 967 €/m²
- Cuisine de 16 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A 5 minutes de Duras, Belle propriété au calme avec deux piscines
Côté Immo est enchanté de vous présenter cet ensemble immobilier d'exception, composé de deux charmantes maisons et d'un loft en pierre, niché dans un paisible hameau à seulement 5 minutes de Duras et à une heure de Bordeaux.
Le loft, d'une généreuse superficie de 157 m², offre au rez-de-chaussée un vaste séjour de 65 m² agrémenté d'un insert et d'une climatisation réversible, ouvrant sur une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une seconde salle d'eau avec WC et une spacieuse mezzanine de 70 m² avec espace nuit, s'ouvrent sur une belle terrasse en bois. À l'extérieur, une piscine sécurisée au chlore de dimensions 9x5 complète cet espace de détente et de convivialité.
La maison attenante au loft, d'une surface de 140 m², propose une cuisine conviviale de 40 m² équipée d'une climatisation réversible et d'une belle cheminée, ouvrant sur un salon pouvant également servir de chambre. Vous y trouverez également une salle de bain complète de 8 m², une belle chambre d'environ 26 m², ainsi qu'une suite comprenant une chambre de 22 m² et une salle d'eau avec WC de 4.5 m². Une grande terrasse couverte donnant sur le terrain de pétanque vient parfaire cet espace de vie. Un atout supplémentaire : la possibilité de relier le loft et la maison pour répondre à tous les besoins familiaux. Entre les deux bâtiments, un garage d'environ 44 m², accessible des deux côtés, offre un espace pratique pour le stationnement.
La deuxième maison, d'une superficie d'environ 137 m², propose au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un vaste salon de 54 m² agrémenté d'une cheminée. Côté nuit, une suite avec douche et WC, deux chambres de 13 m² et 14 m², une salle de bain complète et un WC séparé avec point d'eau offrent tout le confort nécessaire. À l'étage, une mezzanine peut servir de dortoir. À l'extérieur, une terrasse couverte et une piscine sécurisée au chlore de dimensions 10x5 offrent des espaces de détente supplémentaires.
L'ensemble est implanté sur un vaste terrain d'environ 4700 m², avec parking, et un hangar situé à l'arrière du loft peut accueillir un camping-car, offrant ainsi une solution pratique pour les amateurs de voyage.
Points techniques:
-Chauffage électrique
-Simple vitrage
-Trois fosses septiques
-Clim réversible dans les pièces de vie
-Puits
-Toiture révisée
Publiée le 02/11/2024 -
maj le 20/11/2024 -
Réf. agence : 4255 - Réf Superimmo : ANVXX34C2
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| Prix de vente : 435 000 € | Prix au m² : 967 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/19127/fees_document.pdf?1702894219
| 450 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 4 587 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Année de construction : 1900 | Assainissement : fosse septique |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Cuisine de 16 m² | Séjour de 66 m² |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 24/08/2023.
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