Vente maison 174 000 €

45 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

iad France - Frédérique Pacteau vous propose: Talmont Saint Hilaire -
Cette ravissante maison de 45m2 fraîchement aménagée, se situe dans une résidence verdoyante avec piscine extérieure chauffée, sauna, tennis, aire de jeux ...
Elle est composée :
Au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, un salon/séjour ouvrant sur une terrasse privative sans vis à vis et jardinet, une cuisine aménagée et équipée et un wc suspendu indépendant.
À l'étage, un dégagement avec placard, deux belles chambres et une salle de bains avec wc.
Une place de stationnement privative.
Les plus de ce bien :
- les espaces de la maison sont harmonieusement optimisés ,
- les diverses activités et infrastructures du domaine (piscine, spa, …).
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Pacteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 429817257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 174 000 €	Prix au m² : 3 867 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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FRÉDÉRIQUE PACTEAU - IAD

2 avis clients

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