Vente maison 1 800 000 €

507 m²

20 pièces 20 p

7 chambres 7 ch

Lussan (30580)

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3 550 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Catherine ROUVIÈRE-FRANÇOIS - iad

39 avis

06 80 05 55 21 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Catherine Rouvière-François (06 80 05 55 21) vous propose : Cet élégant Mas cévenol, de 503 m2 habitables, avec ses 2,9 ha de bonnes terres agricoles attenantes et son parc d’agrément, offre l’ambiance délicieuse d’une rénovation soignée et l’opportunité de créer son oliveraie ou sa truffière à seulement un quart d’heure d’Uzès.
Ses 20 pièces offrent d’amples volumes de vie propices aux regroupements familiaux ou amicaux, Un immense salon prolonge une charmante cuisine dînatoire, la salle à manger voutée a une vue sur le village.
Grande piscine sécurisée, bassin romain intime, puits, mare…. l’eau dans tous ses états fait entendre son murmure apaisant.
Cette propriété se compose d’une habitation principale de 280 m2 reliée à trois logements à l’accès indépendants de 76m2, 62m2 et 58m2 par un spectaculaire patio. On dénombre au total 7 chambres et 7 salles d’eau et chaque habitation possède sa terrasse, son jardin privatif ou sa loggia cévenole. Une activité complémentaire de gîtes pourrait s’envisager facilement.
Poulailler et potager assurent une vie à la campagne simple et joyeuse, à proximité de la jolie ville d’Uzès, au pied d’un village labellisé plus beau village de France où se trouvent école primaire, médecin, restaurants, et quelques commerces de proximité.
Dossier sur demande.
This elegant Cévenol Mas, with 503 m² of living space, sits on 2.9 hectares of fertile agricultural land and features a landscaped park. The property exudes the charm of a carefully restored home and offers the opportunity to establish your own olive grove or truffle plantation, just 15 minutes from Uzès.
Its 20 rooms provide generous living spaces, ideal for family gatherings or time with friends. A large living room extends into a charming eat-in kitchen, and the vaulted dining room offers views of the village. The property includes a large secure swimming pool, an intimate Roman-style pond, a well, and a small lake—all contributing to the soothing sounds of water throughout the grounds.
The main house, with 280 m², is connected to three independent accommodations of 76 m², 62 m², and 58 m² via a spectacular patio. In total, the property boasts 7 bedrooms and 7 bathrooms, with each unit offering a private terrace, garden, or traditional Cévenol loggia. The property could easily accommodate a complementary guesthouse or holiday rental activity.
A chicken coop and vegetable garden ensure a simple and pleasant country lifestyle, all while being close to the charming town of Uzès, at the foot of a village labeled 'Plus Beaux Villages de France'.with a primary school, doctor, restaurants, and local shops nearby.
Full details available upon request.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François EI (ID 18237), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 819550989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/09/2024 - maj le 28/09/2024 - Réf. agence : 1606288 - Réf Superimmo : ANVXWR95H

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Caractérisques

Prix de vente : 1 800 000 €	Prix au m² : 3 550 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

507 m² - 20 pièces - 7 chambres - ter. 28 604 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 1800
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 770 € / an

Maximum : 10 540 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2024.

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CATHERINE ROUVIÈRE-FRANÇOIS - IAD

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